• 二順位房貸 請洽0975-751798
  • 信貸桃園新屋信貸房貸台中豐原房貸 請洽0975-751798
  • 木柵區二胎 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

鄂州多個樓盤無視規劃任意長高



圖為蓮花中央廣場項目2號(前排左一)、4號(前排左二)樓,按規劃審批分別為14層、16層,但其高度與周邊31層的樓房持平。

  調查動機

  鄂州,是鄰近湖北省會武漢的小城。近日,有市民反映,這個小城不斷上演商品房開發項目"無中生有"大戲-樓層任意長高、綠地變別墅......

  特別調查

  "北京最牛'空中別墅'真算不上牛。我們這兒的房地產開發商完全不管政府規劃,批瞭十幾層蓋成三十幾層,更牛的直接在綠化帶上建別墅。蹊蹺的是,早就有市民舉報,可執法部門沒人管......"8月底,《法制日報》記者接到湖北省鄂州市民蔣先生電話,反映稱該市多個樓盤開發出現超規劃建設現象,而規劃、城管等行政執法部門卻放縱令其"長成"。

  為核實情況,《法制日報》記者赴實地進行瞭調查。

  現場探查



  商品房項目普遍"長高"

  蔣先生投訴內容涉及:湖北德立房地產開發有限公司開發建設的蓮花中央廣場住宅樓部分,其主要問題是樓層成倍"長高";湖北巨源房地產開發有限責任公司開發建設的南國名門1-5號樓,其主要問題是存在未批先建、樓層長高與綠化帶建成多棟別後龍鎮二胎借款墅等現象;鄂州市永森房地產開發有限公司開發建設的竹林廣場,其主要問題是樓層"長高";鄂州市金旺房地產開發有限公司開發建設的中天大廈,其主要問題是樓層"長高"影響周邊房屋使用。

  9月1日,《法制日報》記者趕赴鄂州實地調查4個房地產項目,並與鄂州市規劃管理局官方網站公佈的項目規劃審批公示公佈的圖紙進行對照,發現蔣先生所說樓層普遍"長高"情況基本屬實。

  蓮花中央廣場(住宅部分)的規劃審批圖顯示,該項目建築最高層數是地上31層,其中2號、4號樓層數明顯低於其他5棟,分別為14層、16層。

  蓮花中央廣場住宅樓外墻是土黃色與深咖啡色搭配。《法制日報》記者現場點數瞭2號樓與4號樓層數,發現兩棟均是31層,其中土黃色28層、深咖啡色3層,與其他樓棟高度持平。

  在蓮花中央廣場售樓接待中心,售樓人員證實,該項目住宅樓部分共7棟,"都是31層"。

  此外,南國名門1-5號樓均比審批公示樓層高出1層;竹林廣場的7號樓由27層變成32層,其屬於還建房的9號樓由24層變成33層;中天大廈的A棟與B棟均比審批公示樓層高出2層。

  除瞭不符合規劃要求,樓層"長高"還引發購房者與周邊居民不滿。記者瞭解到,目前已有購房者因樓層違規加高問題,要求竹林廣場"退房";因院墻距離、影響采光等問題,中天大廈與其緊鄰的邱傢咀沿湖小區住戶已多次產生沖突。

  9月1日,《法制日報》記者走進南國名門小區,發現左手邊就是蔣先生舉報的3棟獨體別墅,別墅黑色大門兩側張貼著紅色對聯。

  在別墅區對面1號樓,李師傅一傢正忙著搬傢。"這裡是南國名門小區,那些別墅早就建瞭。"李師傅說。

  南國名門中3棟別墅所占位置,在鄂州市規劃管理局公佈的規劃審批公示圖中顯示為空地、綠化帶。

  蔣先生還反映,南國名門項目2011年11月就已封頂,但直到2012年其規劃才獲批。

  《法制日報》記者註意到,"南國名門1-5號樓規劃審批公示"顯示,項目規劃許可審批單號是鄂州城規字2012039,批準日期2012年10月12日,審批單位是鄂州市規劃管理局。

  政府部門



  諸項目存在違法違規

  這些項目違規情況,政府主管部門是否知情?又采取瞭什麼措施?9月2日,《法制日報》記者分別到鄂州市規劃管理局、鄂州市城管局采訪。

  瞭解記者采訪主題後,鄂州市規劃管理局辦公室主任何仲斌找有關科室負責人協調此事。10分鐘後,何仲斌回復稱科室負責人與局領導均外出,將核實有關情況後回復。

  《法制日報》記者隨後聯系上鄂州市規劃管理局局長李全,他說自己在開市政府常務會。隨後,他通過手機短信的方式回答瞭記者的有關提問。

  李全稱,記者所說幾個項目建設情況,鄂州市規劃管理局進行瞭鎖定,市政府也高度重視,正與市監察局治工辦、城管局共同工作進行查處。

  而對於這些項目是否存在違規情況,李全表示,開完會查實後予以反饋。

  今天下午接受記者電話采訪時,李全證實,蓮花中央廣場項目確實存在違法加層問題,目前市政府正牽頭有關部門予以調查核實;竹林廣場、南國名門等也存在"加層"問題,但還要進一步核實之後才能確定是否是違法建設。

  何仲斌則當面向記者證實,蓮花中央廣場項目2號、4號樓,該局批準的規劃樓高分別是14層與16層。

  鄂州市城管局局長杜昌奕表示,記者所說幾個項目突破規劃建設的情況存在,目前市政府也正在牽頭組織調查處理,最清楚情況的應該是規劃局。

  杜昌奕表示,他上任之前,查處商品房項目違建問題均由規劃部門負責;目前,政府正在協調出臺有關政策,擬將查處違法建設歸口城管部門負責。

  杜昌奕今年8月初就任鄂州市城管局局長。公開資料顯示,鄂州市城管局前任局長肖文斌因涉嫌工作違規受賄索賄於今年6月13日被鄂州市紀委"雙規"。

  根據知情人提供的信息,南國名門的獨棟別墅埤頭鄉二胎借貸沒有取得任何規劃許可,按職責由城管部門負責查處。

  在向有關部門核實情況後,杜昌奕致電《法制日報》記者,稱經查南國名門3棟別墅確實沒有取得規劃許可,須經規劃部門定性為違建並移交,城管部門才能依法查處。

  李全也證實,南國名門的3棟別墅沒有辦理任何規劃許可證件。

  業內人士



  "加層"罰的錢還沒賺的多

  9月2日上午,《法制日報》記者分別給湖北德立房地產開發有限公司法定代表人張偉、鄂州市永森房地產開發有限公司法定代表人王賢銀、湖北巨源房地產開發有限責任公司法定代表人楊在武等人聯系采訪事宜。事後,僅楊在武給予電話反饋。

  楊在武稱,該公司開發的南國名門不存在違建項目,"規劃局有一個違建名單,全市有60多傢,但我們登記范圍內的沒有違建"。

  對在綠化帶上建別墅的問題,楊在武解釋說,別墅是建在鳳凰街辦洋瀾村集體土地上,在公司進場之前就已開發建設,是公司與洋瀾村組"合作開發",現在作為村組群眾活動中心與辦公用房,"他們隻是給瞭一部分辦公房交我們使用"。

  9月1日,在南國名門項目現場,《法制日報》記者並沒看到別墅外掛有洋瀾村委會的銘牌,倒是在一棟別墅門前停放著一輛紅色私傢車。

  對項目是否存在未批先建情況,楊在武予以否認,他表示,項目是2012年初封頂。而前述證據顯示,南國名門1-5號樓規劃許可獲批日期是2012年10月12日。

  房產開發商突破規劃違法建設的情況,在鄂州是否普遍存在?楊在武所說60多傢(房產公司)存在違建的情況是否屬實?

  李全表示,目前工作還在進一步推進,具體多少傢存在違建的情況自己不清楚,鄂州全市房地產開發整體是好的,但不排除有不顧規劃亂建設的情況。

  在鄂州市規劃管理局辦公室,記者碰到一名前來詢問公司第三期項目規劃修改進展情況的工作人員。他所在的房地產開發公司,法定代表人是浙江籍。

  加層'在這邊很普遍,反正加個5層罰的錢還沒賺的多。"這位房地產公司工作人員說,鄂州本地開發商不顧規劃肆意"加層"現象大傢都心知肚明。

  (法制日報)

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/07552394811.shtml

    六腳鄉土地貸款額度新竹縣土地貸款期數關廟區農地貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    六腳鄉土地貸款額度新竹縣土地貸款期數關廟區農地貸款
    六腳鄉土地貸款額度新竹縣土地貸款期數關廟區農地貸款

, , , ,
創作者介紹

wayney63osa8j@outlook.com

wayney63osa8j 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()