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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容桃園市貸款十萬來自sina新聞

就學貸款代辦信貸年息企業貸款嘉義信貸年息專傢本輪房地產調整不會少於5年 救市松綁都沒用

  可別小看這輪樓市下跌

  日前,在北大房地產總裁班講學,討論最多的話題之一是這一輪房地產調整的周期有多長?房價下跌會持續到什麼時候?有趣的是,來自全國各地的開發商們對"房價跌幅多少"分歧比較大,但對於調整時間卻似乎都比較樂觀,最長也就看到兩年半左右。其主要依據是前兩輪的調整,一次一年半,一次也不超過兩年,且跌幅總體上都不超過15%。這種預判使開發商們雖露愁容,卻也還從容篤定。甚至不少學員摩拳擦掌,躍躍欲試準備拿地。

  筆者對此深不以為然。

  首先,這一次的房地產調整與前兩次的性質完全不相同。無論是2008年至2009年的調整,還是2011年至2012年的調整,從年度的時段上看,無論是北京等一線城市還是三四線城市,全國當年的房價都是上漲的,隻是漲幅大小的區別。多數城市房價都呈現先抑後揚態勢,即使年初下跌10%~15%,下半年也迅即拉回,且重拾升勢,導致這兩次所謂調整的主導因素都是政府政策打壓。所以,前兩次的房價下跌、房地產調整應該看作是"假摔"。

  這次大不同。在政策沒有任何新的打壓的情況下,房地產自身開始調整,房價從滯漲開始全國性回落,成交不分東西南北,一線四線城市的成交量都大幅萎縮。因此,可以說"真摔"真的來瞭。這是自1998年福利分房結束、房地產大牛市元年開啟至今第一個真正意義上的大調整。而這種調整可以對比的是中外房地產類似的情況,可以借鑒的是其他經濟調整的現象。

  這一輪房地產調整與房價下跌最具可比性的是日本房地產泡沫破滅以及香港亞洲金融風暴樓市暴跌,都是房價上漲多年後加速暴漲,都是經濟不景的背景,都是房地產在經濟中所占比重過大等之後出現房地產泡沫破滅。從周期階段上看,都經歷瞭"房價滯漲--成交萎縮--房價暴跌--持續低迷--房企破產--業主抗議--緩慢復蘇"等過程。當然,表現形態有差異,比如日本房價走平三年後暴跌,而香港房價半年左右就暴跌;又比如業主抗議,日本較平緩,而香港出現50萬人上街遊行。

  不管表現形式如何,這個周期都不是一兩年能走完的。日本的周期走瞭10年;香港樓市從1997年算起至2005年復蘇也有9個年頭。跌幅最大時房價跌去65%。回觀這一輪中國房地產的大調整,雖然最新的統計顯示全國百城房價終於環比下跌,但隻有一個點左右,真正必然要到來的暴跌尚未來臨。什麼時候開始暴跌呢?像香港那樣半年?像日本那樣三年?誰也說不準。不過,從上課的幾十位開發商所談到的成交慘淡的普遍情況看,這個時間應該為期不久瞭。從1998年開始上漲的中國房價,漲瞭十五、六年瞭,像日本、中國香港那樣調整十年八年也不奇怪。中國經濟由於城市化、結構調整見效快等,調整時間或許短一些,情況比香港、日本要好一些,但經濟運行自有它的規律。筆者料定,此輪調整時間不會少於5年。此外,還可以參照的是股市和黃金:上證從2007年的6200點下跌,至今8個年頭;黃金下跌3個年頭在下跌通道之中,其中黃金從形態看跌5個年頭以上無懸念。最有說服力的是它們都經歷瞭所謂"斷頭鍘刀"式的暴跌過程!

  學員有兩種典型的僥幸心理自我安慰:一是政府會救市。本屆政府是"市場起決定性資源配置"論者,所以別指望政府會輕易出手;退一步來說,限購取消、政府救市,短期自然有用。但別忘記:當年限購擋不住房價上漲,取消限購怎麼能擋住房價下行呢?

  有的學員強調他所在的城市特殊,或能逃過一劫。筆者送瞭他一句成語:覆巢之下,焉有完卵。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/10252796540.shtml

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