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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不動產登記信息2017年共享 查詢房叔房姐有限制

  8月26日,"全國土地變更調查匯總暨不動產統一登記工作推進會"在北京召開。國土資源部黨組成員、副部長胡存智表示,當前整合不動產統一登記的任務艱巨,市、縣一級職責整合還處於啟動階段。國務院要求力爭今年底前完成省、市、縣三級職責整合。8月15日,不動產登記公開征求意見高雄小額借貸。國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志昨日表示,2017年將實現信息共享,依法公開查詢。

  整合職能提高辦事效率

  胡存智指出,加快建立和實施不動產統一登記制度,重點要做好頂層設計、職責整合和機構建設以及信息互通共享。當前的工作重點,一是加快完成各級不動產登記職責整合,不僅要加快省級職責整合,更要下沉一級,推進市縣級職責整合;二是主動探索不動產統一登記工作銜接的模式和方法,平穩實施統一登記;三是做好基礎工作,積極推進信息平臺建設。

  冷宏志表示,建立不動產統一登記制度,理順部門職責關系,將房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記以及海域登記的職責整合由國土資源部一個部門承擔,可以大大減少政府行政成本,提高辦事效率,提高政府的公信力。

  社科院學者孫憲忠以實例佐證其觀點,他說,"我們開發一個房屋,首先要有地,然後要有房,一部分登記在土地部門,一部分登記在房屋管理部門,但是在實際中,地和房是離不開的,分開登記就必然會導致制度的紊亂。"

  目前,相關不動產管理部門都在辦理不動產登記,各個部門都配備瞭一整套專門的人員、機構、場所以及設施設備等,國傢不僅為此多支付人力物力成本,而且由於各部門之間的職能交叉,容易導致各部門爭權奪利或者扯皮推諉,降低行政辦事效率。

  在職責整合的具體工作上,冷宏志表示,各級各層面要在資料移交、系統對接、工作銜接上保持平穩有序,不能出紕漏和差錯。要抓緊調查瞭解各部門不動產登記人員機構、職責范圍、政策法規、技術標準、資料管理和信息系統建設等情況,形成符合本地特點的工作方案,規范開展資料移交,穩步進行系統對接,逐步銜接工作。

  登記原則並未明文規定

  就不動產統一登記的實施步驟,按照國土部提出的時間表,2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

  究竟誰有權利查詢?當2017年信息共享真正實現,會不會有大批"房叔"和"房姐"暴露?這是外界最關心的問題。

  征中古車車貸利率求意見稿顯示,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  "很多人提出瞭自己的一些設想,他們希望不動產信息能夠充分公開,讓大傢都能夠查詢。從法理上來講,這是有缺陷的。"孫憲忠表示,為什麼要建立登記的制度,對哪些人要公開,實際上跟物權法和市場交易和秩序是密切相關的。

  按照目前的征求意見稿,查詢不動產登記資料的單位、個人不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得向社會或者他人泄露查詢獲得的不動產登記資料。

  需要註意的是,國傢實行不動產統一登記知道,但在征求意見稿的相關規定中,並未對不動產登記實行自願登記還是強制登記進行明文規定。業內專傢對此也是眾說紛紜。

  就不動產登記要采取什麼樣的原則,孫憲忠的解釋是,"國傢不會強制,但是你得明白,要獲得國傢的保護,就要積極主動地申請登記,這就是申請原則的基本依據。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08344408311.shtml

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