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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

順德8新盤下半年入市 豪宅撐起供應半邊天

  上半年表現出供小於求的順德樓市,在下半年將迎來多個新盤入市。據南都記者不完全統計,下半年順德將入市且具有一定規模的項目,至少達到8個,包括順德綠地國際花都、陳村太平洋廣場、敏捷·畔海禦峰花園等項目。







  陳村、大良是新盤聚集的主要鎮街。其中,陳村的兩大綜合體---綠地國際花都、陳村太平洋廣場最具看點。而大良將有多個"萬元大戶"新盤推出。下半年無論是新盤還是新貨都普遍定位高端,不乏動輒300-400平方米及以上的洋房。

  從清庫存到推新品

  "順德區上半年新盤新貨不多,市場主要以消化存量為主。"據業內人士介紹,與今年五一前後佛山禪桂中心區迎來一波新盤入市小高峰不同的是,順德上半年除瞭佛山新城有少數新面孔亮相和入市之外,市場成交主要集中在在售樓盤推餘貨或者新組團。順德多個指標性全新項目,都將集中在下半年才入市。

  根據世聯地產日前發佈的上半年成交數據顯示,2013年上半年順德區共成交一手住宅161.28萬平方米,同比大幅增長62.2%。但新房供應量僅為 98 .2萬平方米,較去年上半年減少18 .9%。市場供銷比為0 .61:1,供小於求。這一數字也顯示出,全區上半年住宅成交以消化庫存為主。

  下半年,順德將迎來新盤供應熱潮。據南都記者采訪瞭解到,今年8月份到年底,順德將有至少8個全新盤亮相,包括順德綠地國際花都、陳村太平洋廣場、招商依雲國際以及敏捷·畔海禦峰花園等外來開發商打造的指標大盤,還有美的時代城、君怡天悅、駿景君臨名邸、悅峰天譽等項目。

  綜合體、大戶型齊亮相

  值得期待的是,下半年順德多個新盤雖在規模上都稱不上是巨無霸,但從開發商品牌以及項目定位上,都表現出"來頭不小",頗受市場關註。

  陳村、大良是新盤聚集的主要鎮街。其中,陳村的兩大綜合體最具看點。綠地集團是"世界500強"企業,首進順德開發的第一個項目---順德綠地國際花都,目前已經亮相,並接受咨詢登記。項目將建陳村首個甲級寫字樓,並擁有高端商業、酒店式公寓和住宅等多種業態。

  陳村太平洋廣場也將在下半年開盤入市。這一項目定位高端,規模達78萬平方米,集商住、娛樂、名牌專賣場、辦公等功能於一體,將建成陳村乃至佛山的旗艦級大型城市綜合體。

  大良為今年下半年新盤供應的另一熱點區域。敏捷·畔海禦峰花園、君怡天悅和駿景君臨名邸等新盤主打改善型高端住宅。其中,敏捷·畔海禦峰花園預計11月首推 168平方米、210平方米、270平方米戶型。君怡天悅則計劃在10月首推A區125平方米至180平方米洋房。駿景君臨名邸戶型超大,400平方米起步,最大為900平方米純復式豪宅。雖然這些新盤尚未發佈定價,但業界預計均是"萬元戶"。

  【新盤SHOW】雲林房屋信貸

  佛山新城

  招商依雲國際11月入市 首推臨街商鋪

  地址:佛山新城江南路以西、新吉路以北

  基本信息:招商依雲國際是招商地產在佛山進軍商業領域的首個項目,占地20763 .7平方米。為佛山新城核心區域的又一純商業項目,業態包括有公寓、寫字樓和臨街商鋪。預計在今年11月份入市,首批將推出臨街商鋪部分。

  新盤看點:依雲國際不但擁有佛山新城的各項利好和配套,而且具有獨特亮點。這個項目並非一個單純的商業項目,而是首個與政府重點共同打造高端中德工業服務區配套的商業項目,包括中德企業科技商務辦公樓和人才專傢樓,首批進駐的德國企業基本落實,將為項目未來帶來強大的高端消費力支持。

  杏壇

  美的時代城9月售住宅 涵蓋三四房戶型

  地址:順德區杏壇鎮杏龍路北側

  基本信息:美的時代城位於杏壇鎮政府旁,項目總占地約4.5萬平米,總建築面積約16萬平米,綠化面積近3萬平米。社區配套逾1.8萬平方米個性時尚風情主題商業街及獨立商業體。項目將首推50-300平方米一線純街鋪,可實現"買一間用三層",目前正接受V IP登記。住宅涵蓋三、四房戶型,絕大部分戶型南北朝向,預計9月推出市場。

  新盤看點:美的時代城最具看點在於項目配套逾1.8萬平方米個性時尚風情主題商業街及獨立商業體,集大型商場、餐飲、休閑娛樂、生態養生等功能於一體。其中央高端商業規劃,獨有2大獨立商業體、對接1線臨街商業,不僅是社區的大型配套,同時也填補瞭區域高端商業以及商圈的空白。

  陳村

  順德綠地國際花都 洋房主打70-133方兩至四房

  地址:陳村大道與佛陳路交會處(順聯廣場對面)

  基本信息:作為500強企業綠地集團首進順德開發的綜合體,項目占地面積逾5.5萬平方米,總建築面積達20萬平方米,涵蓋國際人居、高端商業、智能化寫字樓、酒店式公寓等四大業態。住宅產品共11棟,面積覆蓋70-133平方米兩房至四房精品住宅。寫字樓及公寓產品共3.7萬平方米,樓層高26層,其中 3-13層為寫字樓產品,14-26層為公寓產品,標準層面積為1480平方米。商鋪共分為7棟,共250個鋪位。

  項目已於6月亮相,並對70-110平方米的洋房產品、30-270平方米風情商業街臨街復式商鋪、高端商務寫字樓、國際酒店式SO H O四種業態產品進行咨詢登記和認購。

  新盤看點:作為陳村的首個甲級寫字樓項目,綠地國際花都具有區域地標的"潛質"。綠地集團相關負責人表示,陳村目前產業基礎都是以第一或者第二產業為主,包括鋼材、花卉市場等相對"粗放"的產業,該項目希望能夠幫助陳村引入更多的貿易金融、非密集產業等第三產業的企業落戶。此外,項目商業產品也很有特色,將打造成為獨特的Block式的風情商業街,與順聯廣場、太平洋百貨共同打造陳村國際商業圈。

  陳村太平洋廣場 首期住宅有望9月、10月亮相

  地址:順德區陳村鎮白陳路50號(蘭花市場旁)

  基本信息:太平洋廣場是臺灣太平洋集團在華南地區投資興建的首個項目,占地216畝,將打造成為規模達78萬平方米的旗艦級大型城市綜合體,集商住、娛樂、名牌專賣場、辦公等多功能於一體。項目分A區、B區、C區開發。其中,位於A區的太鼎中心總建面積超26萬平方米。位於項目C地塊(太平洋生活廣場)的首期住宅產品,計劃在今年9、10月份亮相並推出市場,產品定位為中小戶型實用性洋房,今年計劃推出4棟洋房。陳村太平洋廣場已在今年5月開放咨詢中心。

  新盤看點:陳村太平洋廣場距離廣州南站僅有3公裡路程,是順德乃至大佛山最受關註的商業綜合體項目之一。據介紹,太鼎中心將打造為廣佛最具規模的"集約式商業",其中商業部分有順德少見的需深挖地下三層停車位的項目,並建造國際級超市,同時將與建設中的廣佛環線等輕軌站點接駁。

  此外,由於項目商業部分定位高端,因此該項目建成後,將有望成為順德首個高端名牌消費場所。

  悅峰天譽 9月開放售樓部 將推90-120方三房

  地址:順德區陳村鎮白陳公路189號

  基本信息:悅峰天譽占地面積3.3萬平方米,總建築面積約為10萬平方米。項目地處南站新城核心輻射區域,鄰近順聯廣場、華潤萬傢、五星級溫德姆酒店等商業設施,距離碧江濱江長廊、中央水系公園、北滘森林公園、君蘭國際高爾夫球場等生活、休閑配套都不遠。

  小區內部配套有雙主題中心水景花園,五星級會所,其中包涵瞭健身室、瑜伽室、乒乓球室、琴房、棋牌室等。項目共有660套住宅,將首推"天譽"一期產品90- 120平方米三房,預計9月份開放銷售中心。

  新盤看點:項目共有660套住宅,屬於低密度類板式住宅。在內部戶型設計方面,擁有"N +1"的高實用率空間,南北通透。項目還配置五星級酒店式入戶大堂以及頂級私傢會所。

  值得一提的是,這一項目率先在陳村首傢引進國際物業顧問Savills第一太平戴維斯作為項目的物業服務顧問,聯袂定制"TO P管傢"金牌物管服務,通過優質物業服務全面提升豪宅的競爭力。

  大良

  駿景·君臨名邸 400方以上的復式大宅 望順峰山景

  地址:大良新桂南路(吉之島南門斜對面)

  基本信息:君臨名邸占地面積約1.4萬平方米,總建築面積約6萬平方米。其中住宅建面約3.5萬平方米,商業建面約3000平方米。項目定位高端,且業態純粹,為歐式風格設計的全復式大宅項目。項目計劃在10月份推出,8月16日將在吉之島亮相。

  新盤看點:作為大良東區的又一高端住宅項目,駿景·君臨名邸的戶型起步門檻在400平方米以上,產品為400-900平方米純復式豪宅,項目尚未對外亮相,但這一面積產品讓市場頗為關註和期待。據介紹,戶型內設計有中空大廳,擁有南北對流以及順峰山景的景觀優勢。

  敏捷·畔海禦峰花園 大良東區的豪宅盤 主推大平層

  地址:大良雲近東區南國東路以北、濱河路以西

  基本信息:項目總占地面積約13萬平方米,建築面積39萬平方米,是大良東區的規模大盤項目。其產品定位是"讓順德人都買得起的豪宅",項目建成後將成為集商業、住宅、會所、幼兒園教育於一體的綜合性高端豪宅住區。

  新盤看點:敏捷·畔海禦峰花園預計11份正式開售,將首推168平方米、210平方米、270平方米戶型。從地段上來看,該盤也在順峰山周邊,雖然位於大良東區稍顯邊緣,但既得地利之便,又得靜謐之好,有山有水。同時,目前大良東區已經基本無地出讓,在建的新盤僅有三四傢。目前,金地天璽和美的廣場,單價突破2萬元大關,最高達到28000元/平方米。

  君怡·天悅 起步面積125方 計劃10月開售土城區土地貸款率利試算表

  地址:順德區大良街道雲近東區33號

  基本信息:君怡·天悅占地面積近7萬平方米,是大良東區豪宅區又一定位高端的項目。預計在10月推出,8月中將舉辦千人步行活動。

  新盤看點:項目預計首推A區125平方米至180平方米單位洋房。根據今年下半年這一區域不少項目都集中推出面積段在200平方米以上洋房的供應佈局來看,君怡·天悅的這一產品結構可以算是在這一豪宅區中,面積門檻相對較低的項目,這一點更具優勢。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08203399000.shtml

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