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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

e房周刊baby你真的好緊

 編者按:回顧2014年4月份以來的限購政策變化歷程,截止目前,除瞭北上廣深四個一線城市之外,40餘個限購城市已經幾乎有所放松,部分城市如廈門、包頭、紹興等地甚至出現無節操救市措施。不過,面對二三線城市一呼百應的限購取消行為,業內倒有一個共識,一線城市年內不會看到限購取消。

  風起於青萍之末。一開始,首先出現南寧、天津等城市定向放松限購,然後是無錫、海口等城市通過戶籍新政側面突破限購,隨後沈陽、昆明、福州、廈門、南昌、石傢莊等城市傳言取消限購,再到呼和浩特、濟南、杭州、寧波等城市直接公開發文調整或取消限購。

  樓市放松力度越來越大,截至目前,已經有幾個省市甚至出臺無節操救市措施。根據媒體報道,包頭市政府決定於9月6日至10日舉辦2014房交會,期間購買首套新建商品住房給予所納契稅100%補貼;購買二套以上給予50%補貼;購買非住宅給予50%補貼;購買新建商品住房,給2000元/套財政補貼。廣西方面放松瞭異地購房提取限制,允許傢庭無房的繳存職工提取住房公積金購買一套工作及戶籍所在城市以外的住房,同時提高公積金個人住房貸款最高額度。此外,紹興也對公積金政策進行調整,福建也將優先滿足公積金繳存職工首次用公積金購房,購買滿五年的普銀行信用貸款過件率相關問題通住房,二手轉讓免營業稅。

  這樣的背景下,一線城市何時取消限購被廣泛關註,謠言和猜想也開始不斷傳出。8月5日,一則"北京和上海將放開140平米以上限購"的消息在網絡廣泛傳播,消息顯示,北京將在近期開放140平米以上限購,而上海將在9月1日放開140平米以上限購。此外,同樣位列一線城市的深圳也未幸免,也有傳言稱將在近期取消限購。

  三地取消限購的傳言隨即得到相關部門的否認,北京市住建委相關人士表示,北京短期內不會放松限購政策,在稅收等調控長效機制建立之前,限購將作為北京的一項長期政策執行下去。但隨著市場發展和人口變化,為更好滿足自住型和改善型住房需求,原來的一些制度細節有進一步改善的空間。

  從目前看來,業內均有一個這樣的共識,限購政策對於大部分二三線城市來說早就已經形成虛設,取消與否對本地成交不會形成太大的影響,各地爭先恐後取消限購,更多的是作用於心理層面,而一線城市是最終的底線,一旦取消將有可能讓市場發生轉向,因此決策層會對此有所忌憚,在今年年內應該見不到一線城市取消限購的可能。

  不過既然放松限購對大部分二三線城市不會產生實質影響,後期依賴土地財政的地方政府或將祭出更多的救市底牌,比如調安南區二胎房貸是什麼意思整普通住宅標準,降低首付比例,調整住房公積金政策,取消限價政策,給予首套房貸利率優惠或者首套房貸支持,契稅優惠或減免,鼓勵人才購房,將戶籍制度與購房直接結合等手段鼓勵入市。目前已經有紹興等地按捺不住出手救市,如果市場繼續僵持,後期將有更多的城市加入。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09332858878.shtml

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