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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

燈湖時代廣佛 混血兒成黃金走廊最後拼圖

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)一直以來,關於佛山CBD的爭論從未間斷。目前來看,金融高新區、佛山新城、季華路沿線、祖廟商圈都具備成為佛山"心臟"的潛力。如果把佛山的發展看做是一臺汽車,那麼前四者就好比是四個"車輪",是城市建設道路上直接推動著佛山的助力器;但如果說能夠真正影響佛山城建規劃節奏的快慢、能夠真正代表佛山日後整體經濟的高度,那麼,無疑還是金融高新區這臺"發動機"。



  橫臥廣佛同城黃金走廊土信貸嘉義水上土信貸受兩市輻射成"混血兒"

  如果說佛山哪個版塊最有"廣州"的概念,那無疑就是金融高新區,就像前衛又開放的年輕一代一樣,不斷地開拓片區的"外在影響力"。但同時不能忽視的是,金融高新區也是佛山政府重點栽培的對象,片區既折疊式受到兩市的利好,又同時有著廣州和佛山的氣息,可以說是廣佛兩城的"混血兒"。

  廣佛兩城自古唇齒相依,同風同俗。在國內,已經很難再找出兩座人口超過百萬的大城市相距如此之近。而從歷史淵源上,廣佛本來就是同一城市,秦時置南海郡,郡治就設在番禺,如今,南海則成為瞭佛山的一個區,兩城2000餘年來的千絲萬縷最終在09年3月19日化成瞭一紙公文。《廣州市佛山市同城化建設合作協議》的簽訂,以及兩市城市規劃、交通基礎設施、產業協作、環境保護等4個對接協議的出臺,都標志著廣佛同城的正式啟動。

  "佛山的城市中心建設必須與廣州結合在一起,隻有這樣才能更好地發展。"中山大學地理科學與規劃學院教授袁奇峰認為。

  從地理位置看,金融高新區地處廣佛沿線的東西脈絡之上,廣佛地鐵一號線穿橫而過,除瞭南海兩大強鎮--大瀝、桂城為其源源不斷地輸送新鮮血液之外,片區本身東連荔灣、越秀,與省會交流甚深,屬於穗城經濟腹地范圍內,同時飽受兩市經濟滲透性輻射;一方面,佛山將其視為承接廣州經濟、產業、文化的重要載體;而另一方面,廣州也將其視為繼續擴大城市輻射范圍的重要目標,受到兩市同時哺育的金融高新區,是名副其實的廣佛"黃金走廊"。

  此外,由於毗鄰廣州,金融高新區也吸引著許多外來商傢和投資者的目光,繼中海、保利和萬科等三大上市公司進駐開發後,招商和創鴻近年也紛紛在金融高新區攻城略地,片區內的房價也一直維持在全市高位。而隨著廣佛同城化逐漸深入,該片區未來將承受更多廣州客的進入。對於禪桂地區來說,金融高新區已經成為一個猶如"馬六甲海峽"般的"地理咽喉"。

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  金融高新區產業引擎或造佛山首個"華爾街"

  廣東金融高新技術服務區於2007年7月由廣東省政府授牌成立,是廣東建設金融強省戰略七大基礎性平臺之首,也是廣東省人民政府批準的唯一省級金融後臺服務基地。

  根據國務院《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020)》及有關戰略部署,金融高新區將依據"金融後臺,產業金融"的戰略定位,致力建設:輻射亞太地區的現代金融產業後援服務基地。

  按照廣東省的金融工作思路,佛山金融高新區要打造成廣東省乃至華南地區金融機構及其後臺業務集聚發展的空間平臺,要與廣州等地區的金融中心出現差異競爭,優勢互補,同時增強各個金融中心的輻射力。通過發揮廣東金融高新區的產業帶動作用,讓原有的經濟強鎮聯手發展,打造"南海金谷、廣佛客廳",帶動南海東部片區的產業與廣州形成錯位互補發展,讓南海全面融入廣佛同城。

  目前,已先後有美國國際集團、匯豐銀行、友邦保險、新鴻基證券、國傢稅務總局、交行廣東分行、廣東農信聯合社等金融機構將其數據中心、客服中心等後臺服務搬進金融高新區。作為華南地區金融後臺服務的其中一個核心,金融高新區將有望塑造成佛山的"華爾街",通過金融服務產業輻射周邊區域,從而帶動整個片區的產業轉型和升級,直接對城市品牌塑造和片區經濟發展提供最有力的無形助力。

  今年9月18日,南海開始啟動"千燈湖計劃",未來3年將投入超過1200億,將東部南海打造成為產業高端化、城市現代化、生態多樣化、生活舒適化的產業金融中心和產城人融合的城市標桿。以千燈湖為核心的廣東金融高新區是"千燈湖計劃"的核心,片區升值發展的空間也將能受到政策的加成,有望正式加冕佛山CBD的名銜。

  中海錦城成片區內高性價比盤有望續寫一期神話

  作為千燈湖金融區的標桿大盤之一,中海錦城在一期火熱售罄後,也終於在"金九銀十"再次回歸,將在9月28日推出全新二期洋房單位,戶型涵蓋70-125平米的兩三房,精裝發售。



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  從中海錦城一期的市場反映來看,品牌的口碑還是得到瞭大多數看房者的認同。有新浪網友表示"雖然中海錦城周邊的配套還有待優化和改善,但是在千燈湖片區而言,中海錦城的價格的確吸引人,中海對於成本控制確實是有自己的優勢。"

  目前中海錦城二期的吹風價在9000-12000元/平米左右,如果開盤價格與吹風價差距不大,那麼中海錦城將有可能續寫一期大賣的神話。在千燈湖附近,像創鴻、宏鼎這些品牌影響力未能稱得上達到全國范圍的房企也紛紛將項目推到1萬4、1萬5的售價,中海作為中建旗下的央企大鱷,其售價卻並未體現出過多的"官威",相反地,更讓人覺得"親民"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/10373599128.shtml

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