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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

元旦起沈陽老房貸負擔減輕 50萬貸20年每月少還117



??受央行降息影響,從2015年1月1日起,沈陽各大銀行的“老房貸”開始執行新利率,這意味著購房者每月的還款額將發生變化,以50萬元貸20年等額本息計算,每月可少還117元。

??元旦起“老房貸”還款少瞭

??去年11月22日,央行下調存貸款基準利率,其中5年以上商貸利率從原來的6.55%下調6.15%。由於多數購房者的貸款年限都超過瞭五年期,因此如果按照50萬元商業貸款20年期,等額本息還款計算,那麼調整前每月還款額為3743元,調整後每月還款為3626元。由於各大銀行對於“老房貸”的新利率執行期多從次年的1月起執行,這意味著,從元旦開始每月可少還117元,每年可以少還1404元。“一年少還1400多元,夠交物業費的瞭。”傢住大東區上園路的魯女士說,這也算是新年的“大禮包”瞭。

??記者從多位房貸者瞭解到,他們已經收到瞭銀行的短信通知,告知從元旦起的具體利率,不過由於短信是群發的,沒有告知具體應還多少錢。銀行人士提醒,“老房貸”近期可留意手機短信,也可咨詢銀行還款的具體錢數,以免因餘額不足產生逾期。

??目前沈陽房貸利率最低95折

??央行房貸新政執行後,沈陽房貸利率也基本上沒出現太大變化。元旦過後,由於銀行都會從總行申請到新的房貸額度,那麼是否意味著房貸利率會變化呢?

??某國有銀行個貸部負責人告訴記者,元旦過後的幾天裡還在處理去年底的未審批件,因此暫時房貸發放沒有變化,審批速度也和以前一樣。據瞭解,目前中行首套房貸利率可以最低降至95折,農行部分樓盤可以做到95折的利率。

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??今年房貸利率有望再下調

??沈陽一傢股份制銀行個貸部門負責人透露,受房地產銷售低迷的狀態影響,去年房貸發放規模嚴重縮水,該行發放的房貸總額僅為去年的一半左右。

??“貸款的客戶明顯減少,我們壓力很大。”該負責人說,所以銀行也希望總行能夠降低利率,這樣更有利於完成發放指標。從目前來看,競爭明顯較去年激烈,現在不少樓盤還是四五傢銀行搶一個購房者,所以房貸利率在2015年有望進一步下降,不過由於降息等因素存在,因此首套房貸利率基本上不會低於9折。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/0843東港鎮房屋民間二胎5957667457450952463.shtml

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