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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬科前三月銷售額增速下滑

  萬科企業股份有限公司(萬科A(行情,問診),000002,以下簡稱"萬科")昨晚披露的3月份銷售及近期新增項目情況簡報顯示,雖然今年前三個月增速下滑,但是今年首季銷售面積和銷售額分別仍同比增加瞭11.7%和24.2%。

  具體來看,萬科3月份實現銷售面積121.1萬平方米,同比下降4.8%,環比大增21.95%;實現銷售金額144.3億元,同比下降5.07%,環比增長18.77%。

  不過從今年萬科披露的數據來 看,萬科的增長有下滑的趨勢。今年1月份萬科實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長20.79%,環比增長99.38%;實現銷售金額276.5億 元,同比增長44.99%,環比增長152.51%。今年2月份萬科現銷售面積99.3萬平方米,同比增長19.35%,環比下降48.97%;銷售金額 121.5億元,同比增長29.67%,環比下降56.06%。

  憑借著前兩個季度的高增長,今年一季度萬科累計實現銷售面積415萬平方米,銷售金額542.3億元,分別比2013年同期增長11.7%和24.2%,仍然保持瞭兩位數的高增長。

  此外,2月銷售銷售簡報披露以來,萬科新增瞭5個項目,分別是廣州黃埔客運站項目、深圳龍崗三館項目、南昌時代廣場項目、南京溧水天生橋大道以北項目、北京順義新城第28街區項目。

  至此,今年前三個月,萬科總共新增項目10個,這與2013年第一季度新增19個項目相比大幅減少。

  此前,在萬科2013年年報中表示,2014年,現有項目預計新開工面積2238萬平方米,竣工面積1480萬平方米。將堅持現金為王的策略,加強全周期的動態資源管理,貫徹積極銷售策略,推動庫存去化,保持合理的庫存結構。

  昨日,萬科下跌2.29%,收於8.1元/股。



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新聞來源http://fs.hou褒忠鄉民間二胎房屋銀行se.sina.com.cn/news/2014-04-07/19164043142.shtml

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