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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??加之,2015年是中國著力清理地方政府債務的關鍵年份,而且2015年到期債務規模也處於峰值,已經有機構預測,2015年一些縣級融資平臺可能會出現違約現象。

??而鑒於房地產市場在整個中國經濟體系的占比,房地產市場的風險一旦暴露將進一步蔓延到其他領域,甚至開啟整個金融系統的風險。

??盡管此次佳兆業“違約門”事件的導火索源自其董事長郭英成被調查,在表面上看是“個例”,但有業內人士認為,佳兆業或許正在打開中國房地產行業系統性風險的潘多拉魔盒。

??佳兆業深陷違約門

?一方面從內部來講,是國內房地產市場的持續低迷,房地產企業銷售全面下降,流動性風險增加,也會讓國內正規的金融機構對房地產企業貸款更為謹慎甚至於收

??新年伊始,佳兆業4億港元的過橋貸款違約創下瞭中國2015年首單違約紀錄;隨即,佳兆業一筆2018年到期的美元債券年化收益率狂飆至45%;緊接著,佳兆業的國內合夥人退出一項舊改項目,佳兆業國內違約事件正式啟動。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??中國社科院金融研究員易憲容就認為,佳兆業集團貸款違約,就是當前國內房地產市場周期性調整過程中逐漸暴露市場風險和經濟風險的一個案例。

?盡管從表面上看起來,佳兆業此次系列違約事件與其董事長郭英成被調查有關,是一個政治風險引發的違約,但被業內人士解讀為,中國房地產行業風險集中釋放

的前兆;而且在2014年底多傢機構的研究報告均將房地產行業繼續下行列為中國2015年最大的經濟風險之一,甚至引發系統性金融風險。

?

的質押資產;房地產行業持續低迷,甚至是出現崩盤,一個直接的影響就是銀行壞賬率上升;另外一個影響就是對地方償債能力的影響,加之地方債務清理將是

??1月6日早間,佳兆業公告稱,於2014年12月31日,該公司接獲龍崗區兩個市區舊改項目的兩名合作夥伴通知,稱佳兆業已違反該等項目的合作協議,要求終止該等合作協議,並退回已經支付的12億元人民幣的費用。

??德意志銀行的研究報告認為,2015年上半年中國政府財政收入將受到土地出讓金規模縮減影響呈現負增長;另外一方面,房地產投資和基礎設施建設投資增速放緩將導致地方經濟增長承壓。

??同日,負責上述融資協議的貸款人也表示佳兆業構成違約,要求上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項即時到期應付。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08345958390064940898802.shtml

??德意志銀行編纂的數據顯示,在2009~2013年間,房地產和基建投資占全國固定資產投資總額的49%、占GDP總量的24%。如果考慮這些投資對鋼鐵、水泥、金融服務業等的二次拉動作用,其占GDP總量的比重可能高達35%。

??房地產市場持續低迷將陸續蔓延到其他領域,這其中最值得關註的就是地方債務及銀行債務問題。

縮;而且受早期房地產暴利以及房地產調控政策影響,房地產企業在國內的融資很大一部分通過包括信托在內的影子銀行實現,融資成本居高不下;而當前一旦遭遇

??房地產市場走勢影響土地出讓金規模,而土地出讓金又是地方政府財政收入中很重要的一部分,同時也是地方政府債務最主要的質押資產,房地產市場持續低迷引發房地產市場再投資增速放緩,土地出讓金規模銳減,之後的效應不言而喻。



??2015年1月1日,佳兆業以一紙違約公告開啟瞭新的一年,佳兆業4億港元的匯豐過橋貸款也成為瞭2015年的首單違約。公告同時稱:“此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。”

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