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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  住房城鄉建設部針對當前建築市場和工程質量存在的突出問題,從今年9月開始在全國啟動瞭為期兩年的工程質量治理行動。國務院新聞辦公室今日舉行發佈會,住房城鄉建設部新聞發言人倪虹、建築市場監管司司長吳慧娟、工程質量安全監管司副司長曾憲新介紹"工程質量治理兩年行動"有關情況,並答記者問。

內容來自sina新聞

  第四,工程質量的法律法規和標準規范日益完善。關於工程質量的法規,從法律法規上是"一法兩條例",包括《建築法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》,住建部還出臺瞭一系列的部門規章,包括質量監督、質量檢測、施工圖審查、質量保修、質量終身責任制等十多部。從標準規范上來說,目前中國關於工程質量方面就頒佈瞭2400多項工程建設標準,還頒佈瞭600多項工程建設的標準設計,這還不包括各地出臺瞭一系列的地方法規和地方標準。

  第三,一些重大工程的質量水平達到瞭世界先進水平。上世紀八十年代的時候,中國一百米以上的高層還是比較少,現在可以說高樓大廈在全世界也是領先的,正在建設的深圳平安大廈、天津117大廈、上海中心,都超過瞭600米。還有以鳥巢、世博館、三峽水利工程、青藏鐵路等一大批重大工程,高質量的建成並投入使用,這些重點工程的水平都達到瞭世界先進水平。

  曾憲新提到,關於全國工程質量的水平或者總體評價是"總體受控、穩中有升",但形勢不容樂觀。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08594486561.shtml

住建部:工程質量問題時有發生 瘦身鋼筋等頻現

  另外,曾憲新表示,中國工程質量還存在著不少問題,還不能適應經濟社會的發展,還不能滿足老百姓的更高期待。表現在以下幾個方面:

  住房城鄉建設部工程質量安全監管司副司長曾憲新今日指出,工程質量事卑南鄉民間二胎借款故特別是嚴重的質量問題仍然時有發生,"瘦身鋼筋"、"粉末磚頭"、不合格海沙的使用,都給工程質量造成瞭一定的問題。

  第五,從近幾年連續開展的全國工程質量安全檢查來看,絕大多數的工程質量是有保證的,參建各方能夠比較好地執行相關的法律法規和工程建設標準,從抽查的情況看,受檢工程的勘察設計質量和施工質量總體處於受控狀態。

  第二,工程質量的整體水平有普遍提升,特別是使用功能的質量大大提高,包括建築形式的日益多樣化,居住功能的改善,包括人民群眾居住的舒適性,現在的房子質量跟以前相比是有瞭非常大的提高。

  第一,雖然工程質量富里鄉房屋二胎事故大幅度下降,但是工程質量事故特別是嚴重的質量問題仍然時有發生,近些年因混凝土的質量導致保障房拆除的也有,"瘦身鋼筋"、"粉末磚頭"、不合格海沙的使用,都給工程質量造成瞭一定的問題。

  第二,工程質量的常見問題還比較普遍,這是跟老百姓密切相關的,住房的滲漏、裂縫、保溫的問題,門窗關閉不嚴的問題,還是比較普遍,也影響瞭老百姓的日常生活。

  第三,目前工程質量的保證體系不盡完善,企業的質量保證體系還不完善,質量責任的落實不到位,特別是一線的從業人員,基本的素質和技能還不能滿足對工程質量更高要求,有的培訓也不到位,缺乏基本的質量安全意識和應知應會的操作技能,這樣無疑就給工程質量帶來瞭隱患。



  第一,工程質量事故得到有效遏制,房屋結構的安全基本上是有保障的。在上世紀八十年代,全國整體房屋垮塌,大概每三天要發生一起。到瞭上世紀九十年代,全國每年這個數字就下降到1位數,不到10起,一般是6-7起。進入新世紀以來,個別有發生,但是是極少的個案,所以質量事故來說是大大減少。

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