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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  ●47.21億 上海徐涇鎮會展中心3地塊6月27日創上海總價"地王"

  當前,面對全球經濟復蘇乏力、IMF(國際貨幣基金組織[微博])等機構頻頻下調主要經濟體增長預期、中國經濟增速放緩等新形勢,新一屆政府采取瞭一系列應對措施。

  中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,上半年成交量為近4年同期最高,"國五條"出臺後的第二季度,成交量降幅明顯小於2010年的"國十條"。

  在市場短周期步入上行通道後,即便是有新政施壓,樓市也不可能立即大幅降溫,2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。同時,就算多數指標可能逆轉下行,估計最快也要等到四季度。

  ●48.70億 上海張江高科(5.53,0.16,2.98%)技園地塊7月3日再次刷新上海總價記錄

 近1個月部分高價成交地塊

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對 《每日經濟新聞》記者表示,在市場短周期步入上行通道後,即便是有新政施壓,樓市也不可能立即大幅降溫,2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。同時,就算多數指標可能逆轉下行,估計最快也要等到四季度。

  ●23.09億 廣州白雲配件廠地塊6月18日直逼該區今年總價"地王"

  中國指數研究院[微博] (以下簡稱中指院)的監測數據顯示,今年上半年,全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別增長13.2%、11.4%,一線城市增長最為明顯。從價格上看,全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲36.6%,各地 "地王"頻現,房企拿地積極性未減。

  樓市新政

  ●17.70億 北京夏傢胡同地塊7月3日成住宅單價"地王"

  今年上半年,隨著新"國五條"細則落地,也宣告房地產調控進一步趨緊,抑制熱點城市投資投機需求再度升級,北京、上海等城市配套細則相對嚴格,其他絕大多數城市基本延續瞭"國五條"的政策方向。旗津區民間二胎

 行政調控效應遞減明顯

  此外,不錯的銷售情況在房企業績中也得到體現,鏈傢統計顯示,2013年6月,萬科等23傢發佈月度成交信息的房企的銷售業績合計958.3億元,環比增長5.8%。25傢主流房企上半年銷售額合計5338.7億元,同比增長45.9%。

  與此同時,"地王"頻出也觸動著購房者的神經。以上海為例,5月9日,上海浦東新區世博會地區拍賣的其中兩個地塊,樓面單價接連刷新該市年內單價 "地王"。20天後,上海總價地王又被刷新,北京福潤天成房地產開發有限公司以46億奪得長寧區新華路街道地塊,溢價57%。

  據瞭解,新房產稅試點城市在征收辦法上將更傾向於上海模式,即"向增量開刀"的思路。該思路包含兩層含義:一是對增量住房進行征稅,不會覆蓋存量;二是在劃定人均免征面積的基礎上,對超出部分征稅。

  北京大學房地產研究所所長陳國強分析說,不動產登記制度有利於未來房產稅的試點和全面開征,持有多套房的傢庭會面臨房產稅持有成本的增加,從而間接影響購房者對房產投資的熱情,減少市場不合理性需求。

  ●53.72億 重慶溉瀾溪地塊6月27日創重慶今年總價"地王"

  新一輪房地產調控並未引起驚濤駭浪,甚至有"空調"之勢。多位業內人士均認為,這已經是本輪房地產行政調控第五次升級,市場多方主體都已經有瞭抗體,調控效應遞減已十分明顯。

  在史上最嚴的新"國五條"的壓力下,為何"地王"仍然頻出?房價為何依舊上漲?

  長效機制正在謀劃之中

  在新"國五條"細則出臺後,決策層的註意力似乎鮮在樓市停留,政策再次進入真空期,但從各地方的動向不難看出,一系列長效機制卻正在積極謀篇之中。

  黃瑜表示,作為長效機制的重要組成部分,房產稅改革試點范圍擴大、新型城鎮化戰略落實、土地制度改革等一系列配套制度或將在下半年逐步落實,房地產業中長期運行環境已發生轉變。

  多方消息均顯示,繼上海與重慶後,目前杭州的房產稅改革試點方案也已經上報,並有望在年內推出。國傢發改委有關負責人此前也表態稱,正考慮擇機擴大房產稅試點范圍,今年會有具體動作。

  據統計,今年上半年,50個代表城市住宅月均成交2522萬平方米,與2010年~2012年同期相比增幅均超過35%,處於近4年同期最高水平。

  此外,3月28日,國務院辦公廳關於實施 《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工通知中提出,出臺並實施不動產統一登記制度。國土部副部長胡存智5月也表示,國土部正積極會同有關部門推動不動產統一登記制度建設,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,新"國五條"的沖擊逐漸被消化,住房需求依然十分旺盛。2013年上半年的市場較2012年出現明顯變化,雖然受到新"國五條"細則沖擊,但政策環境和市場環境都比較穩定,購房者預期較為一致,市場熱度升高,需求集中釋放。

  一位接近決策層的專傢向《每日經濟新聞》記者表示,地方財政收入來源與事權的統一是高層十分關心的問題,而"地王"頻出背後的土地財政怪圈折射出地方稅源不足,房產稅和資源稅無疑是未來的改革方向。

  而在解決需求端問題時,保障房工作已逐漸進入一個新階段。黃瑜表示,與2011及2012年相比,今年保障性安居工程新開工及基本建成套數目標都有所減少。2013年全國保障房建設的工作重心開始由建設數量上轉移至求質求量、發揮實效。此外,有業內人士表示,目前行政調控正在積極為長效機制建立爭取時間。

 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:

國五條樓市調控效應遞減 房產稅擴圍正謀劃之中

  7月10日,國土部下屬的中國土地勘測規劃院報告稱,新"國五條"及其細則的效果應驗瞭"再而衰,三而竭"的規律,商服、宅地市場上漲勢頭未能遏制,反倒維持高位運行。新莊房貸

  今年初春,房地產新"國五條"閃亮登場,但並未使市場再次陷入嚴冬。

內容來自sina新聞

  然而,房地產市場高燒仍難退,百城均價絕對水平創新高,自4月起均價超過萬元,環比連續13個月上漲,近3個月漲幅持續收窄,同比連續7個月上漲且漲幅持續擴大。

  其中,在涉及房地產調控、財稅體制改革、淘汰過剩產能等具體方面時,行政調控會否陷入歷史怪圈、本輪改革能否取得預期效果等諸多問題,廣受社會甚至是世界各國的關註,接受《每日經濟新聞》記者采訪的相關人士對此作出瞭精彩解讀。

  雖然自二季度以來,決策層鮮有關於樓市的表態,但卻暗流湧動,以房產稅為核心的長效調控機制正在謀劃之中。《每日經濟新聞》記者獲悉,包括杭州在內的幾個城市已經在擬定房產稅試點方案,待國務院批準後,或將在下半年落地。

  ●6.03億 廣州荔灣區一商業金融地塊7月8日成該區商業單價"地王"

  ●37億 上海梅隴新中心一商住地塊7月11日成交,溢價率達115%

  數據來源:根據公開報道整理

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/09212294839.shtml

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