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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





??前述國土部人士強調,實施細則目前仍處於研討階段,將進一步完善修改。

??以備受關註的“查詢”為例,《條例》雖然嚴卡“以人查房”,但亦明確瞭可依法提供查詢服務。

??據一位參與起草實施細則的知情人士介紹,細則是基於《條例》的配套政策,確保條例能夠順利實施,進一步細化瞭登記類型、程序、各類不動產物權登記的要求,登記機構和人員職責等,亦明確和統一不動產登記卡簿冊和證書式樣內容,規范不動產權籍調查的要求等。

??王廣華曾表示,計劃在2015年7月上線試運行信息平臺,陸續完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,提供不動產登記信息查詢服務。

??記者自國土部等多個參與實施細則起草的專傢處獲悉,由國土部地籍司和國土部法律中心起草的《不動產登記暫行條例實施細則》(下稱“實施細則”)已經形成初稿,目前正在征求意見階段。

??查詢流程進一步細化

??人民法院、人民檢察院、國傢安全機關、公安機關和紀檢監察機關有權查詢與調查、處理案件有關的不動產登記結果和不動產登記原始登記資料,不過在查詢不動產登記資料時,需要提交本單位出具的查詢證明。

??王廣華提出,在信息平臺投入運行前,各地要全面清理和整理不動產登記歷史資料,按照國傢統一制定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,建立關聯關系,健全完善不動產登記信息數據庫。

??社會公眾可以查詢不動產登記簿記載的自然狀況部分信息,但涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私除外;民間房屋二胎年息貸款全省皆可處理在查詢不動產登記資料時,需要提供身份證明和申請書,受權利人委托查詢,必須出具取得不動產權利人同意的證明文件。



??胡存智要求,不動產登記信息平臺建設不搞“推掉一套、重建一套”,而是按照統分結合的原則,建立機制,明確標準,集成整合,最終建成標準統一、內容全面、全國一體、互聯互通的不動產登記信息管理基礎平臺,實現信息共享應用。

??2014年12月24日,國土部副部長、不動產統一登記工作領導小組組長胡存智主持召開領導小組第三次會議,研究《不動產登記信息管理基礎平臺建設需求方案》(下稱《方案》)。

??與此同時,地方也要同步推動地方性法規、規章和規范性文件的研究制定工作。

??12月22日,國務院發佈《不動產登記暫行條例》並明確自2015年3月1日起執行。

不動產登記細則已成草案 信息基礎平臺半年後上線

??信息基礎平臺半年後上線

??除瞭制定並出臺可執行的實施細則,不動產登記信息基礎平臺的建設也是《條例》落地前期準備的重要一環。

??距離《不動產登記暫行條例》(下稱“條例”)正式實施還剩3個月時間,國土部正在緊張籌備不動產登記條例實施前的準備工作。

??前述參與實施細則起草的國土部人士介紹,實施細則特設一章為登記資料的查詢、保護和利用,對依法查詢登記資料進行細化,不動產交易、互換、贈與等涉及的利害關系人有權查詢相關不動產登記結果,且在查詢時需要提交身份證明和申請書。

??《方案》明確,不動產登記信息管理基礎平臺建設,將充分利用現有國土資源信息化和相關部門不動產登記信息化基礎,集成整合目前分散在各部門的不動產登記數據,建成香山區農地貸款期數覆蓋全國的不動產登記數據庫。明確不動產登記信息管理基礎平臺將采用雲架構設計,充分考慮拓展需求,最終與“國土資源雲”融合。

??權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

??胡存智亦表示,《方案》在進一步修改完善後要盡早提交部長辦公會審議。

??國土部不動產登記局局長王廣華介紹,《條例》是不動產登記的頂層設計,根據《條例》,國土部將抓緊做好相關的配套實施細則,確保《條例》能夠順利實施。

??信息平臺投入運行後,王廣華稱,各地應根據當地信息化工作基礎,提早對各類不動產登記操作系統軟件進行融合、對接,形成統一發證的業務操作系統軟件,支持與本級國土、住建、農業、林業、海洋等部門的業務協同,提供本級登記信息查詢服務,並按照信息平臺統一技術要求,預留接口,做好準備,一旦成熟,及時接入信息平臺,並將本地區日常不動產登記信息實時納入信息平臺。

??多位參與細則起草的專傢以及國土部法律中心人士告訴記者,由國土部法律中心,國土部地籍司主要參與起草的實施細則已經形成初稿。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/09565955873843754354400.shtml

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