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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??工作人員：沒有手續是歸城管負責，我們這邊隻管有手續的違法建設。
??該負責人介紹，東城區此次設置專項檢查機制，要求街道牽頭，組織規劃、城管部門進行全面摸排，具體摸排結果將在本周五之前匯總至區城管委進行統一處理。此外，將專門建立地下空間開發的臺賬，“以前我們有總的臺賬，多數是地上建築的違法情況記錄，這次將就地下空間違法開發做單獨登記。”
??記者：我想舉報私挖地下室情況。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08145969256587964232136.shtml
??同時，此次查處地下空間違法開發，還第一次明確可將違建當事人以“涉嫌危害公共安全”為由移交公安機關處理。
??昨日，東城區城管委相關負責人表示，對這樣的違法開發行為，東城將逐一摸排，尤其是在建的工程，不允許出現違法開挖地下空間的情況。
??2月1日，記者進入大石虎胡同22號院。該院是一座占地面積約320平米的四合院落，地下室面積與地上等同，有近10根鋼筋水泥柱作為支撐，采光天井和通風管道也一應俱全。
??截至昨晚，記者一直未接到回復電話。
??西城區德內大街93號院坍塌事件發生後，新京報記者曾走訪發現，城區多處四合院存在私挖地下室現象。昨日，記者瞭解到，東城已對位於北下窪子胡同4號院的地下違建進行回填。
??昨日，記者也再次來到東官房胡同8號院，發現也沒有回填地下室的痕跡。
??記者首先撥打北京市規劃委監察執法大隊電話
??西城兩處私挖地下室無回填痕跡
??記者：沒有手續。
??舉報違建多日至今未獲答復
??追訪
??記者致電市規劃委西城分局執法隊
??記者：我想舉報私挖地下室情況。
??記者致電西城區城管局宣傳科
??回訪
??多名居民表示，最近未見到有城管進院用水泥回填地下室。該院所屬街道松樹街居委會一名工作人員表示，並不知悉大石虎22號院私建地下室，“平時會定期巡查地下室違建，但最近沒有接到城管通知需要協查22號院地下室的情況。”
??工作人員：是什麼房子？別墅還是四合院？
??記者撥打北京市建設工程和房屋管理監察執法大隊信訪熱線
??非法開挖地下室的行為納入多個區縣的城管監察范圍，東城、西城、朝陽等區已開始對開挖地下空間違法摸排，東城城管委表示將對地下違建建立單獨臺賬。
??工作人員：這個事現在比較敏感。我們接到反映情況後會通知具體的負責人員，調查結果這些應該找規劃委。
??從2月2日起，新京報記者連續多日以市民身份向市規劃委、規劃委西城分局、西城城管等多個部門反映相關違建情況，但至今未得到明確答復。以下為電話實錄：
??據瞭解，目前，朝陽也正在著手制定對違建地下室的查處方案。昨日，記者從朝陽區城管部門獲悉，朝陽區控違辦將在全區統一部署摸排、查處非法建設地下室，由朝陽區城管等單位具體執行。
內容來自sina新聞
??2月1日，東城區北下窪子胡同4號，新京報記者發現一處占地500平米的四合院地上正在建設木質框架，同等面積的地下室則已接近完工。（新京報2月2日報道）
??據附近居民介紹，2月2日上午10時許，三名身穿城管制服的工作人員和十多名院子裡的工人，對該地下室進行回填，“用鏟車裝運水泥，用瞭兩天時間才回填完畢。”
??采寫/新京報記者 吳振鵬 郭超 饒沛 實習生 宋肖君
??工作人員：有沒有手續？
??東城建地下違建單獨臺賬
??在查處力度上，也使用瞭前所未有的聯動方式。東城區城管委督考科負責人介紹，東城區拆違辦將利用全區的網格監督員、規劃、城管以及街道等四支力量，對區內違法建設情況巡查，發現新生違建將第一時間上報、第一時間處理。在建的平房四合院建築，如果私自開挖地下室，一律按照新生違建處理，要求當事人自行回填整改。對當事人不配合的，規劃部門可以吊銷其地上規劃建築的許可證，相關部門可以凍結其房產交易。
??據東城區城管委相關負責人近日對媒體表示，該院落地上部分翻修已通過規劃部門的審批，但地下部分並未取得許可。昨日，記者從東城區城管委瞭解到，該院業主已對其私自開挖的地下空間進行回填，2月3日下午，最後一處填埋口註入混凝土封死。
??另據媒體報道，西城區已加大對四合院私挖地下室、院內加蓋二層樓房等各類違建的巡查力度。對於群眾的舉報線索，西城區政府相關負責人表示，區政府將對案例及時分類並進行受理，組織街道、城管等相關部門采取聯合執法，發現一起處理一起。“首先要約見業主，要求對方出示四合院翻建改建的審批手續，如果未按規劃審批進行建設，構成違建的部分將依法查處。”
??昨天下午，記者再次來到該四合院看到，外圍因施工圍起的黑色木板已經被鎖死，無法進入院內。透過木板之間的縫隙，能看到地上的木質架構被一塊塊黑色面板遮蓋，院子東西兩側原本各有一處地下室入口，均已被水泥封堵。
??當事人若不配合，將凍結其房產交易；本報曝光東城區北下窪子胡同4號院私挖地下室已回填
昨日，北下窪子胡同，私挖地下室的四合院已經封院。新京報記者 侯少卿 攝
??工作人員：私挖地下室有沒有規劃和審批啊？
??記者：這個不太清楚。
??2月2日
??記者：四合院。
??工作人員：這個得找規劃委舉報投訴，違章建築找規劃和城管大隊。中山區民間二胎房貸是什麼意思
??3日
北京多區排查私挖地下室 記者舉報違建多日未獲答復
??記者：我想舉報私挖地下室情況。
??工作人員：這個找什剎海街道辦事處或者城管。
??記者致電西城區城市管理監察大隊什剎海一分隊
??記者：我想舉報東官房胡同8號、大石虎胡同22號私挖地下室。
??工作人員：你把聯系方式留下，我們會派人去調查。
??記者：調查結果什麼時候會出？
??本周一，本報曝光瞭東西城區三處四合院私挖地下室，除東城區北下窪子胡同4號院外，另兩處分別位於西城區大石虎胡同22號、東官房胡同8號。
??4日
??記者以市民身份，致電什剎海街道辦事處城管科
??記者：我前幾天反映過私挖地下室的情況，不知道咱這邊派人看過沒有？
??工作人員：這個我還不太清楚。
??記者：那有沒有瞭解情況的？
??工作人員：都吃飯去瞭，11點半瞭。
??記者：那他們什麼時候回來？
??工作人員：中午1點半吧，1點半上班。這幾天他們都在查私挖地下室這個情況。
??記者：那他們有沒有查到有私挖地下室的情況？
??工作人員：這個我不太清楚。因為他們回來以後直接跟主管負責人報告去瞭，他們都出去瞭，好幾個還在外面查。
??5日
??記者再次以市民身份致電西城區城市管理綜合行政執法監察局
??記者：我之前舉報東官房胡同8號、大石虎胡同22號私挖地下室，現在有最新的調查情況瞭嗎？
??工作人員：調查情況要問西城區城管局宣傳科。
??多個區縣排查私挖地下室
??記者：違建地下室的調查進展，監察局讓我找你們這邊瞭解情況。
??工作人員：你把具體地址告訴我，還有你的電話，有具體情況，我們待會兒會聯系你。
中和區房屋民間二胎
??一私挖地下室入口被封堵
??昨天下午，一名居住在該院附近的楊女士告訴記者，22號院地下室施工已有近1年時間，最近才完工。楊女士指著門前的水泥攪拌機和運砂車，“這些就是他們挖地下室的工具，還沒搬走呢。”
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