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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

龍湖·雙瓏原著

  從北京市住建委網站可以看到,截至5月23日,全市共有9個項目取得預售證,其中僅九章別墅一個項目預售價超過7萬元/平米。對於該項目能夠取得如此高售價的預售證,業內頗有爭議,多位開發商表示羨慕其取證能力,同時認為其拔高瞭區域樓盤價格。此外,1個樓盤個別樓棟超過3萬元/平米,其餘取證樓盤均價均未超過3萬元/平米。

  【樓盤熱詞】:孔雀大衛城一六線 公積金對賬單 住交會 銀行存款利率計算公式 香河香城酈舍 2013年北京房價

  "敏感中的敏感。"對於現在高端樓盤的取證、定價,北京中原地產市場研究總監張大偉表示,雖然高端市場和重點調控的普通商品住房市場不一樣,但由於高端樓盤的關註度很高,往往被解讀為一種信號,因此預售證"過關"更為不易。

  去年9月,龍湖拿下朝陽孫河地塊。今年4月25日,龍湖在京發佈瞭該產品,將把雙瓏原著打造為旗下別墅頂級產品。5月中,雙瓏原著項目現場售樓處和樣板間開放。預計年中入市推出兩類戶型面積的別墅產品,目前價格未定。

  臻園由招商地產、九龍倉和華僑城三傢聯手打造。該地塊於去年2月競得,目前現場售樓處已經開放。根據記者從售樓處瞭解,該項目首期預計推出3棟樓,主力戶型為148、175平方米三居,187、215平方米四居,全部為精裝產品。售樓員介紹,預計今年六七月份入市。

  此外,薊門橋地塊自2010年3月初出讓至今已三年,保利於2011年從中國兵裝旗下公司接手該地塊,目前現場正在打地基。計劃於今年10月入市,眼下價格未定。



 預計六七月入市

  該大安區二胎借款項目位於北三環薊門橋。地塊於2010年3月出讓,保利地產於2011年接手,目前已經開始施工,預計10月入市,價格待定。

 部分高端項目放緩入市節奏

保利薊門橋項目

 售樓處已開放

  去年4月,南昌市政獲得香河園3號地,目前仍未有開工跡象。根據記者瞭解,該項目入市或將延至明年。另據南昌市政人士此前透露,產品預計為精裝中大戶型。可售房源約200套。

成交量下滑但難擋房地產投資熱情

  朝陽區一已經亮相的高端項目對於今夏推盤價格也諱莫如深。有機構分析人士表示,高端項目也有示范效應,一旦一個新項目價格公開,其他項目也就有瞭參照。



  去年4月,南昌市政拿下東二環外的香河園3號地。記者昨日看到地塊圍擋大門緊閉,沒有開工跡象。根據記者從有關渠道獲得的消息,該項目推盤時間將延後至明年。

  "預計六七月開盤,價格暫時未定。"日前,在望京新盤"臻園"售樓處,售樓員這樣說。距離該項目不遠有在售項目望京金茂府。北京住建委網站顯示,今年4月,望京金茂府開盤,截至昨天,成交均價約49500元/平米。

  本版采寫、攝影/新京報記者 張旭 實習生 張旭東

  "現在還沒拿到預售證呢,具體開盤時間說不好。"近期,記者以買房人名義咨詢多個高端樓盤,不少樓盤都表示房屋信貸缺錢急用哪裡汽車貸款出類似預售證"難產"、開盤時間難定的意思。業內人士也表示,在北京"限價令"的高壓下,高端樓盤入市,不少都會"撞墻"。

臻園

  有業內人士認為,現在高端項目入市難,不排除有的企業選擇延緩入市節奏,"甚至大不瞭賣現房"。

 5月北京僅一個高價盤取證

內容來自sina新聞

  "平價剛需樓盤更容易拿證。"北京一傢房企營銷負責人對記者表示。

  根據有關媒體報道,北京新房"限價令"實施月餘,近40個項目的預售證被主管部門押下,市住建委和開發商正就一些項目協商研究如何調整價格。此前也有消息稱,根據北京市高層要求,無論如何,北京二季度的房價數據一定要有所改觀。

  5月作為適合高端樓盤入市的"景觀季",去年同期就有紫禦華府等多個高端城市公寓、別墅項目取證。今年,由於調控的壓力,高端樓盤陷入"入市難"。

 高端樓盤入市易"被標桿"



  在這方面,正如在京一傢房企高管日前也表示,北京一些"地王"級項目推盤入市情況值得關註。

  擬10月入市

  亞豪機構副總經理任啟鑫在談到未來樓盤入市時則表示,由於目前預售許可價格的審核較為嚴格,因此在取得預售許可證之前,樓盤多采取價格保密的策略。

  略降身價或成取證"敲門磚"



  今年3月底,臻園就舉行瞭產品發佈會。根據有關披露,當時就有上千到訪客戶。臻園最早也曾傳出要4月開盤的消息。近期,該項目現場售樓處和樣板間也已經開放,但是還沒取得預售證。業內分析認為,望京金茂府的價格在短期內會成該區域樓盤取證參考標準。

  業內人士分析,根據市住建委"取證價格一不超過前期成交價格、二不超過周邊同品質項目價格"的要求,包括高端新盤在內,順應調控和"限價"要求,以"略低"的價格報批,或者更容易取得預售證。

  記者從朝陽區另一高端新盤售樓處也瞭解到,該項目價格也將參考周邊在售項目,不會拔高價格,首期入市也將保持"低姿態"。

中小房企湧向境外資本市場

  在高端樓盤中,既有設法積極入市者,也有不緊不慢進行開發的。相對於海淀、朝陽一些去年下半年拿地項目,拿地不到一年就已經開工、準備入市,部分拿地較早高端項目則顯得步調較慢。

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  仍未開工

香河園3號項目

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北京高端樓盤多數遭遇限價墻

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07072229208.shtml

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