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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??■ 法官選拔與培訓專業化
??對商標、專利、金融等技術性強的涉自貿區案件，探索建立專業陪審員制度，明確具備相應專業知識的人員擔任陪審員的標準，並依法保障專業陪審員參加審判活動，充分發揮專業陪審員在認定案件事實、解決技術難題方面的優勢，確保案件得到公正審判。
??配齊配強自貿區審判力量，以提升自貿區審判隊伍正規化、專業化、職業化水平為目標，采取內部遴選與外部引進相結合的方式，從全市法院並面向社會選拔並培育一批熟悉中國法律和相關國際條約、國際慣例，並具有豐富民商事、行政、刑事審判經驗，熟悉金融、財會、航運、保險等相關領域知識的專傢型復合法律人才，擔當自貿區審判重任。並根據自貿區業務需要，及時對自貿區審判隊伍進行相關培訓，優化知識結構，提高理論與實務水平，夯實公正審判自貿區案件的司法能力。
??按照相關要求，將立案審查制改為立案登記制，對自貿區法庭依法應該受理的案件，做到有案必立、有訴必理，保障當事人訴權，並加大立案信息的網上公開力度。
??尺度統一 服務便利
??在自貿區法庭嚴格進行審判管理。根據涉自貿區案件難易程度的不同，明確相關標準，建立案件繁簡分流機制，大力推行程序靈活化、送達多樣化、裁判快捷化的速裁工作機制，真正做到簡案快審，杜絕案件久拖不決。對簡單案件積極探索使用簡化裁判文書，通過填充要素、簡化格式，進一步提高裁判效率。
??根據自貿區片區分散、部分片區當事人現場立案不便的現實情況，采取網上立案等方式，完善自貿區法庭便民立案機制。加強互聯網訴訟服務平臺建設，加強12368電話語音服務與人工在線值守服務，制定中英文雙語訴訟指南，不斷完善“網、電、人、窗”四位一體司法公開訴訟服務平臺。
??昨天，天津市高級人民法院召開新聞發佈會，向媒體通報瞭“天津法院服務保障自由貿易試驗區建設”的情況。據介紹，為瞭更好地審理自貿區案件，天津已經專門成立瞭自貿區法庭，並將於近日正式掛牌辦公。自貿區法庭將選派專傢型復合法律人才擔當自貿區審判重任，並建立專業化的陪審員隊伍，依據“有案必立”、“中外當事人法律面前一律平等”等原則，為自貿區構建法治化的營商環境。
??在自貿區法庭建制下，根據自貿區法庭受理案件不同類型，確定若幹審判單元，分別審理知識產權糾紛、房地產糾紛、金融糾紛等案件，確保類案集中化管理、專業化審判。
??■ 陪審員專業化
內容來自sina新聞
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??■ 自貿區法庭內部審判單元專業化
??專業選拔 提升質效
天津自貿區法庭將掛牌實現網上立案 提高效率
??涉自貿區案件專業性較強，且涉外因素較多，案件處理上存在疑難、復雜特點，對審判提出瞭更高要求，天津法院將采取各項措施，切實推進審判專業化道路，提升辦案質效。
??自貿區掛牌後，天津法院將繼續高度關註天津自貿區建設動態，及時指導司法實踐，擬於今年下半年由天津高院制定出臺《自貿區案件審判指引》，發揮高院指導功能，為涉自貿區案件的受理、審理、裁判及執行等環節提供指引性思路，統一各類涉自貿區案件裁判尺度。
??此外，天津法院還將密切跟蹤、總結自貿區運行過程中出現的各類共性問題，及時發佈調研報告與白皮書，不斷完善立法建議、法律與政策咨詢、多元化糾紛解決、訴訟服務便利化平臺等服務機制，優化與完善自貿區良好的法治環境。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08385980859126102930718.shtml
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