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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 記者觀察

新聞來源http://fs.house.二崙鄉土地貸款sina.com.cn/news/2014-04-04/09074039540.shtml

  這邊廂,全國兩會上房地產市場分類調控的基調剛剛落地;那邊廂,多個限購城市開始蠢蠢欲動,有意為限購松綁。最近幾天,一條關於取消限購的消息在網上瘋傳。該消息稱:溫州傳出瞭上報松綁限購的方案,長沙、杭州等多個城市也正在醞釀和討論松綁限購的可能性......

佛山短期內限購政策不會變

  但是,佛山真的需要"救市"嗎?記者認為,佛山離"救市"的程度還遠著呢,而限購也絕對不是懸在開發商頭上的達摩克利斯之劍。從近期的成交來看,幾個大 品牌商率先領降,取得的效果不錯,庫存快速去化,市場再顯"小陽春"勝景。開發商稍稍讓利,市場就能活躍起來,說明佛山人對樓價非常敏感,需求也相當旺 盛,整個市場應該是健康的,絕對沒有達到需要政府出手救市的程度。

  佛山會不會也跟風松動呢?近期,佛山樓價也出現瞭小幅波動,多個指標樓盤紛紛降下身段,以降價的形式"肉搏"市場。對比去年同期,今年整體市場環境確實不容樂觀。各大房企對今年的市場都持謹慎態度,有房企也私下向記者透露,要完成今年的銷售目標有點難。

  於是,佛山也開始悄悄響起瞭"救市"之聲。有房企在去年年底就向記者吐露:希望政府能夠盡快給佛山限購松綁,或者是局部松綁,為一些汽車貸款台南六甲汽車貸款積壓庫存較大的地區尋求出路。

內容來自sina新聞

  從限購的有效性來看,佛山執行限購三年有餘,限購的威力已經在持續減 弱。從成交量來看,佛山人的購房意願沒有因限購而被打壓,限購以來,全市的一手樓成交量節節攀升。全市一手樓的成交金額也從500多億元攀升至去年的 660多億元。可見,限購對佛山樓市的影響沒有想象中那麼大。限或不限,開發商在佛山都會比較好過。因此,佛山短期內限購政策不會有大變化。

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