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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  姚景源:城鎮化是一個非常重要的事情,我在上個禮拜一,國務院開兩天會研究城鎮化的問題,一個為什麼要搞城鎮化,我們中國經濟經過30多年的發展,我們取得瞭輝煌成就,這是一方面。

  第二,就是我們還是要努力提高城鎮化質量,我們現在這個質量不行,還是要努力。城鎮化我們擁有很多建設,比如我們市政設施,哪有北京下場大雨,北京城裡淹死人瞭,這不是笑話,基礎設施太差瞭,青島下水道,德國人修的,多少年瞭。

  另外一方面我們得承認,我們積累瞭不少矛盾問題,而且現在過去長時間積累的矛盾問題,現在都開始爆發瞭,凸顯瞭。中國經濟應該承認,我們現在確實面臨著一個不平衡,不協調,不可持續,三個不。所以現在我們亟待找出一個中國經濟新的增長點,新的增長空間,新的增長級,新的增長領域,亟待找出這麼一個東西,現在從克強總理,到習近平總書記,就是一個城鎮化,我們中國最大的問題消費不足,內需不足,在宏觀經濟學裡是這樣,宏觀經濟學工業化創造供給,城市化創造需求,你再來看中國過去30年,我們創造需求的這種城鎮化,它的發展速度落後於創造供給的工業化,這兩個化不同不,中國工業化瞭不得,鋼鐵第一,煤炭第一,汽車都世界第一,但是我們城鎮化說是52%,實際上我們也就35%左右。

  正由於我們創造需求的城鎮化的增長速度落後於創造供給的工業化,所以我們中國宏觀經濟的深層次問題始終是一個消費不足。為什麼我們年年講擴大消費,擴大內需,就是城鎮化上不來。城鎮化是中國最大的內需所在,這就是第一個問題。

內容來自sina新聞

  所以我們大傢一定要關心城鎮化,我建議我們企業傢都要研究城鎮化,它是支撐中國經濟增長最重要的空間,也是我們每一位企業傢大有作車貸苗栗造橋車貸為的空間。

  第二,我們上海世博會的核心口號,是城市讓生活更美好,這不是上海提的,也不是中國提的,全世界世博組織提的。

旗山區農地貸款額度姚景源中國城鎮化水平沒有52% 實際35%左右

  我在禮拜天我們開會大傢也反映,現在也有人有不同意見,你城鎮化搞成瞭城市病,交通擁堵,污染,城市病,大城市如何如何,有城市病這一點我們承認,但是不能就不搞城鎮化瞭,人還有病呢,你能不當人嗎?

  所以我覺得我們看城鎮化,是要讓大傢回到去年年底對城鎮化的兩句話表述,第一,積極委托推進城鎮化,這一條非常重要,我們既要積極又要穩妥。當然有的地方也不對,因為現在對於城鎮化各種利益群體都從自己的角度去解讀城鎮化,地方政府有的說要搞大躍進,造城運動,有的開發商說要開發房地產,城鎮化,都從不同角度去解讀城鎮化。城鎮化它確實是我們中國經濟經過30多年發展,走向新一輪新一個平臺最重要的空間,所以我們一定要積極,穩妥。

  4月20日,中國企業資本論壇在京召開,姚景源回答中下企業傢問題,以下為相關內容。

  第二個問題請教一下姚總,您對一二線城市房地產發展和城鎮化有什麼指導?謝謝。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08412115855.shtml

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