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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不用懷疑,國內70個大城市同比、環比價格數據變動對國內房地產市場來說,具有一定市場代表意義,而且有助於人們對市場房價趨勢作出判斷。不過同時要註意的是,與城市二手房不同,由於新建商品房預售審批限制,所以城市房價漲幅同比、環比漲幅的回落,隻是城市房價漲幅減小,並不代表是城市房價下跌。

房價漲幅回落市場意義有多大

  首先,房價同比數據是與去年同期數據相比之後得出的數據;而環比則是一地最新房價與上月相比得出的數據。可以說,前者代表相關城市一年來的價格趨勢,而後者是城市最新房價走向。以上海7月份新房房價數據來說,同比價格漲幅為4·8%,環比漲幅為1·4%,說的是房價的漲幅呈回落狀態,而不是房價在下跌。換句話就是,7月份上海的新建商品房價格仍舊在漲,隻是漲幅百分比呈收窄態勢,並非上海的最新房價在下跌。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08032873118.shtml

內容來自sina新聞

  其次,與城市二手房可以自由交易,並在一定程度上代表城市房價真實走向不同,城市新建商品房預售還需要經過地方政府部門的審批程序。以往的事實或許也已經證明,地方政府相關部門還會根據自身的行政需要,也就是像之前限貸限購與現在又取消一樣,會通過相應的制度變動與審批制度對城市房價進行調控,以在上級要求與地方政績之間取得平衡。就此而言,目前城市房價,尤其是一線城市的新建商品房價格走向,在某種程度上隻能說是"行政調控房價",而真正的市場含量則或許不大。

  所以,面對上述國內70個大中城市房價最新數據變動,筆者很想提醒,一是,城市房價漲幅回落,不等於城市房價下跌;二是,與二手房價格變動市場含量不同,新建商品房價格、尤其是一線城市新房價格更多代表的是地方政府意圖,而市場含量不大。

  8月18日,國傢統計局公佈的"7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,7月份北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌,環比降幅分別為1 .3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中,北京房價自2012年6月來首現下跌,上海新房環比下跌1.4%,一線城市中,7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%,大幅回落3.4個百分點,在一線城市中跌幅最大(《解放日報》8月19日)。

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