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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  和慈善之道

  樓價向下一到兩年見底

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  恒基地產主席李兆基又有新動作,繼今年此前要捐出7幅農地興建住宅之後,昨日,他又透露正在構思興建"居者有其屋"、老人院和青年宿舍。他又稱,目前並未到撤銷"雙辣招"的時候。

  他又強調,這是為瞭"地盡其用",而且這次的土地不是那七幅農地,而是其他的土地,也不一定是自己的地,"想辦法去找一些回來也不一定"。其中"居者有其屋"他認為可以建到二三千夥,他也希望可以平價出售。

  "聚財"、"散財"

  新構思仍暫處初步階段

  李兆基昨日還談到其他話題,其中,近來地產界希望政府撤銷"雙辣招"一事,李兆基認為,目前還不到"撤招"的時候,他不贊成"雙辣招"成為恒常措施,但可多維持1至2年,他認為現在樓價是逐步向下的,相信一至兩年才會見底,樓價見底才是撤銷措施的時機。

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  李兆基早於今年初時曾表示,有意以私人名義向政府捐出7塊農業地皮,合共可建1萬個每個約27平方米、樓價約100萬元的小型住宅單位。但由於李兆基要求免補地價,港府最終婉拒捐地計劃。但李兆基仍未死心,今年8月份,他又透露正與房協商討其中的一幅捐地。

  李兆基昨日出席香港科技大學教學大樓開幕禮之後表示,關於捐地計劃沒有大進展,但他有新構思協助市民安居,包括興建"居者有其屋"、老人院和青年宿舍。他表示,這些構思仍暫處於初步階段,暫時未知是以捐地還是與房委會合作的方式建屋,等有具體詳情時再作公佈。

  他不認同香港樓價將會下跌一半的分析,認為最多隻會跌25%。他解釋說,以每英尺售價8000元(港元,下同)計算,當中一半是建築費,餘下一半是地價,如果樓價跌幅達到一半,發展商就沒有利潤。他說,在樓市最差的時候,地價或會跌一半,樓價最多跌25%,"地價跌五成就有可能,樓價跌五成是無理由的"。

  至於最近爭議較大的關於"郊野公園用地發展住宅"的話題,李兆基表示,如果有關發展不會對郊野公園和環保帶來影響,社會就可以作出遷就。他說,郊野公園占地大,如果將1%臨近市區的土地用做發展住宅,就足以居住10萬人。

  理念





  李兆基昨日在科大舉行的教學樓開幕禮上,分享他的"聚財"和"散財"之道。他說,他的慈善工作都是"以小博大,投資少,效益多,務求達到'使錢成功'目的"。他介紹,這些慈善工作以教育、培訓、安居為主,正在進行中的項目包括捐助北大、清華、復旦,及香港九間大學擴建校園設施;培訓瞭7萬領導人才的"香港培華教育基金會";以及覆蓋內地中西部460間大學的"千名大學校長海外研修培訓"等。此次香港科技大學校園建設,李兆基捐資4億港元。

內容來自sina新聞

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李兆基又有新項目搞慈善地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07172411601.shtml

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