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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚則表示認為,降準有助於商業銀行更好管理負債和流動性。

??申銀萬國李慧勇強調,降準雖然有利於資金價格回落,但鑒於利率傳導機制仍不順暢,所以仍需要降息來降低資金價格,以降低實體經濟融資成本。降息依然有必要。

??這是繼2012年降準,央行時隔36個月後首次下調存款準備金率。據招商銀行高級分析師劉東亮測算,此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性,加上定向降準,整體估計釋放流動性6000億左右。

內容來自sina新聞

??此前,隨著新股重啟申購,加上節前資金的緊張,商業銀行普遍面臨存款流失、負債管理趨緊、個別銀行甚至出現存貸比考核告急或流動性不足情況,因而此次“降準”,無疑給銀行間市場引入瞭大量的“活水”。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09575968920034977049848.shtml

??至於下一步的央行貨幣政策,交通銀行資管高級研究員陳鵠飛認為,預計一季度央行仍將密集啟動包括公開市場逆回購、SLO及SLF流動性借貸便利、招標利率下調、不對稱降息在內的更加及時,精準、有力、有效的政策放松調控。

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??浦發金融市場部曹陽也表示,就實體經濟而言,銀行風險偏好回升程度需要觀察,這一時點選擇降準也增加離岸市場人民幣溪口鄉土地貸款貶值壓力。

??日前,由於各國貨幣政策“再寬松”的加碼以及國內1月經濟數據的不景氣,市場上關於降準的預測日益增多。2月3日的一則經濟數據使得呼聲更加高漲。當天國傢外管局公佈的數據顯示,2014年四季度資本和金融項目逆差5595億元人民幣,創下至少自1998年以來最大季度赤字。不少機構分析,央行將不得不推出更多貨幣寬松措施,預計會打開全面降息降準工具。

??根據這一說明,法定存款準備金率將進一步差異化。去年部分上市銀行被定向降準,比如:招行、民生等。此次降準後,大型上市銀行的法定存款準備金率為19.5%,股份為16%,部分上市銀行為15.5%。

??央行在下調存款準備金率的同時還表示,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??民生銀行首席研究員溫彬表示,在保持流動性穩定同時,全面降準後可以激勵銀行降低貸款利率,定向降準又可以鼓勵銀行加大對三農、中小為企業、水利等薄弱環節的貸款投放。

??海外網2月5日電中國人民銀行2月4日晚間發佈決定稱,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

??但向松祚同時表示“降準釋放的可貸資金是否能夠真正流入到實體經濟要取決於商業銀行自身的風險管理和信貸政策。預計新型行業將獲得更多資金支持,傳統制造業、房地產業信貸資金依然趨緊。基礎設施重大項目有望獲得更多信貸支持。”

??經濟學傢滕泰認為此次央行降息、降準是在中國經濟增速持續下滑、面臨通縮風險的背景下所應該采取的必要舉措。浦發金融市場部曹陽分析認為,此次央行降準是對全球市場的一種跟隨,1月PMI延續回落顯示中國經濟下行壓力仍大,使貨幣政策有放松的必要。中信建投楊榮則表示經濟數據不預期、存款保險制度推出在即、資本外流、都是此次全面降準的主要原因。

??具體到對股市的影響,英大證券首席經濟學傢李大霄表示,降準利於穩定經濟及股市,受益最大的是金融板塊。東方證券也表示“關註金融地產的拉升”,降準能夠緩解投資者對流動性的擔憂,主板市場有望反彈。

??國傢信息中心宏觀經濟研究室主任牛犁稱,“2月3日公佈的去年四季度國際收支平衡表也顯示大規模資金外流,外匯占款減少,也為減準提供瞭條件,更重要的是目前經濟下行壓力較大,央行通過此舉可以有效釋放可貸資金量,釋放流動性,同時對引導資金成本下行的市場預期發出明確信號。”

??經濟學傢滕泰稱,“預計今年還有3次以上降準、2次以上降息。”

央行突襲降準0.5個百分點 釋放貨幣寬松信號

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