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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??潘曉東稱,商鋪和旅遊地產與不動產登記沒有什麼必然聯系,它們具有投資屬性,考慮的是投資回報率。再說,消費者有能力買旅遊地產和養老地產,完全可以買,對於大多數人來說,則沒有必要。

??該消息一出,有專傢就開始建議瞭。其中有專傢說,中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅,新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市,在中小城市的故鄉有房子,那麼從提高投資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉。

??潘曉東告訴記者,一個傢庭的房子要考慮套數和面積,對位置是沒有關系的,完全不贊同此說法。他還稱,選擇在故鄉還是在城市居住,是自己的生活選擇,也完全不用賣掉故鄉房子。



??從明天開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,不得以任何借口推延。

不動產登記來瞭需要賣房?用不著

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/06595977210243002974426.shtml

??這幾天,有關不動產登記的新聞引起瞭大傢的廣泛關註。有專傢建議:如果你生活在大城市,在中小城市有房子,那麼從提高投資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉;三四流風景區的旅遊地產、養老地產,也是非常不靠譜的。這種說法可行嗎?

內容來自sina新聞

??昨天,博眾研究院副院長潘曉東接受晨報記者采訪時表示,不動產登記理論上是摸清住房情況,讓房地產交易更公開透明。而上述說法與不動產登記無必然聯系,商鋪、寫字樓、公寓、旅遊地產等是與市場供需掛鉤的。

??對樓市沖擊沒預想的那麼大

??專傢還說,至於中小城市郊區、新區的商業物業,尤其是“場內鋪”是最危險的;至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產,也是非常不靠譜的。傳統市中心的天價商鋪,最好輕易別碰。至於一線城市中心區的普通住宅,未來仍然有比較大的升值空間,可以留在手上甚至考慮買入。對於中心城市的商業物業,要保持警惕。整體而言,寫字樓和商務公寓的風險,比商鋪要小一七堵區民間二胎房貸些。

??“想更好的保護居民的物權,不動產統一登記是前提。”潘曉東稱,在不動產登記領域,以前政府部門多頭管理,以後由國土部牽頭統籌管理。這幾點與調控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關系,因此,對樓市的沖擊,遠沒部分人預期的那麼大。


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??故鄉的房子要賣?用不著

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