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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  處於大亦莊馬駒橋區域的珠江·四季悅城,10月20日開盤,1000餘套房源更是吸引瞭約5000位買房人,供需比達1:5。記者昨日從珠江地產北京公司獲悉,四季悅城此次開盤後基本實現售罄,認購金額合計約23億元。

  而對於年底樓市走向,北京房地產業協會秘書長陳志此前曾對記者表示,基於北京今年以來樓市價格態勢,預計北京在未來兩個多月仍將從緊執行買房子二胎年息借貸增貸轉貸限價等政策,保證全年房價達到總體平穩的目標。(記者張旭)

 上周新增供應創新高

北京樓市上周末再現 搶房 房企出現漲價跡象

  在此前一周,包括旭輝E天地、華潤·公元九裡、潤楓領尚等多個樓盤開盤後"日光"。

  根據亞豪機構統計,10月14-20日,包括楓丹壹號和四季悅城兩樓盤在內,北京共有6項目開盤,此外四個項目是同在亦莊板塊的和成璟園、遠洋天著、國銳·金嵿以及平谷區的首城匯景灣。6樓盤共向市場釋放超過2500套房源,環比上漲179%,也創造瞭10月以來三周的新高。

  記者從國銳·金嵿項目售樓處瞭解到,該項目7月起價還是3萬元/平方米;10月20日開盤起價就上漲到瞭35000元/平方米的水平。新盤楓丹壹號此次開盤均價也達到35000元/平方米,達到區域高點。



  繼此前一周出現多個"日光盤"後,上周北京樓市延續熱銷勢頭。10月19-20日這個周末,北京共有4樓盤入市,認購率居高不下。其中珠江·四季悅城推出1000套房,當天吸引瞭約5000位買房人,供需比達1:5。

  對於近期北京樓市熱銷,亞豪機構副總經理高姍認為,房價預期持續看漲,促使購房需求火爆;加上今年房企在土地市場的快節奏擴張,對企業高周轉也提出要求,因此,房企也加快推盤,市場供應增加。

 多重因素加劇漲價壓力

  雖然上周樓市供應增加,但市場需求九如鄉土地貸款率利最低銀行更顯旺盛,多個樓盤都出現買房人數量遠超開盤房源量的情況。在這樣背景下,部分樓盤也出現漲價跡象。

  根據記者瞭解,位於亦莊核心區的新盤楓丹壹號,在10月19日推出約500套房,均價35000元/平方米。開盤當日上千組買房人來到現場,供需比為1:2,最終認購率超過九成,認購金額達到18億元。

  在亦莊區域一房企營銷負責人看來,受未來預期向好的影響,買房人大量入市,無形中給瞭房企漲價信心。至於影響買房人預期的因素,又有地價的上漲、區域規劃建設前景看好等。

內容來自sina新聞

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  • 北京樓市上周末再現“搶房”
  • 北京樓市上周末再現“搶房” 房企出現漲價跡象(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/07572460837.shtml
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