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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近期,北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行都出現"額度用盡"暫停房貸業務或取消泰山信貸借款汽車貸款信貸年息利率優惠甚至上浮利率等現象。據三水房地產業內人士分析,銀行收緊房貸在今年8月份已開始,但對消費者購房欲望打擊不大,如剛過去的國慶黃金周不少樓盤同比仍有所增長。

  "因為不急著買房,現在雖然南澳鄉土地貸款率利最低銀行開始在看房子,但打算等到明年年初入手,希望到時房貸利率有優惠。"林小姐因為打算改善居住環境而著手看房,但仍處於觀望狀態。面對房貸收緊,雖然有購房者采取瞭像林小姐這樣的靜觀其變態度,但仍有不少市民的購房熱情高漲。

  禦江南策劃經理吳韶清說,一些銀行取消瞭優惠利率上浮利率,也有銀行表示今年的房貸計劃已經用完,客戶辦理房貸業務確實壓力大瞭。但有銀行業內人士分析,銀行到年底資金收緊屬於正常現場,相信對房地產影響是短期的。

 收緊房貸或是短期影響

 黃金周購房潮依然火爆

  房貸緊縮雖與房價上漲形成購房壓力,但購房者更擔心房價的不確定性,於是趕在樓價不斷上漲前趕快入手。在剛過去的國慶黃金周,三水各大樓盤亦推出多種優惠活動,迎來瞭銷售量增長的黃金銷售期。

  10月初,陸續有媒體報道廣州等一線城市,出現多傢銀行不同手段以收緊房貸業務。一邊是房價上漲,一邊是房貸利率上浮,三水剛性需求購房者感到"鴨梨山大"。而據三水樓盤銷售人員以及二手房屋經紀人員透露,三水的部分銀行早在今年8月開始已在不同程度收緊房貸。

  餘戰軍亦持相當觀點,並預測後市的房價、購房者買房熱情都會上升,剛需買傢、改善型購房買傢都會入手,房價要往下調的可能性不大。

內容來自sina新聞

  記者走訪三水多個大型樓盤,如禦江南的82平方米兩房、88平方米三房的緊湊戶型受到購房者青睞,銷售量比去年同期有所上升;時代城更是推出瞭50套特價房型,在黃金周創下銷售量100多套的銷售記錄;恒福亦在國慶期間銷售處40多套單位......

  "國慶成交量環比9月增加瞭70%,同比去年同期增加瞭50%。"時代城項目經理餘戰軍分析,雖然房貸緊縮短期有影響,但2011年限購政策實施至今已趨於穩定,買傢逐漸開始積極入市,三水的樓市有回暖趨勢,買傢購房熱情依然較為強烈。

  剛性需求拉動市場增長

  在三水業內人士看來,盡管國內對樓市未來走勢不看好,但就三水而言,剛性需求仍會在未來一段時期拉動市場增長。就目前購房者主體而言,均已剛性需求購房以及改善性購房為主,房地產業內認為這購房主體市場仍有較大開發潛力。

  吳韶清說,房地產調控政策執行以來,純粹的投資性購房者(即"炒樓")已大大減少,但仍有部分購房者是屬於兼顧型的投資,即買來出租、度假使用,更多是用於抵抗通脹,但拉動房地產增長的依然以剛需購房者為主。

一邊房價上漲一邊利率上浮 三水剛需拉動市場

  (文/佛山日報記者 梁楚欣)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08413624246.shtml

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