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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  王軍表示,對於即將出臺的不動產登記條例,主要是為瞭能夠更好深坑區農地貸款地掌握我國房地產市場最為基本的一些信息和情況而進行的統計方面的工作。同時,也為下一步包括官員財產申報、房產稅的開征做好基礎性工作,如果這些基礎性數據和相關信息我們沒有掌握和構成一個體系,那麼所有有關城鎮化工作的進行都會受到一定的限制。

不動產登記與戶籍改革雙管齊下 助推城鎮化進程

  專傢稱,不動產登記條例與戶籍制度改革將會沿著統籌城鄉、實現城鄉一體化的道路前行

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,不動產登記制度和戶籍制度改革是城鎮化發展的鋪墊。城鎮化體現在城市人口占總人口比例的增長,對於農戶成為市民,落戶城市,首先需要解除其後顧之憂,保障其宅基地、田地、林地以及集體土地使用權等,隻有這樣農民才會安心進城,這需要不動產登記制度來完成。戶籍制度改革則有利於完善入城農戶社保、醫保以及教育等,是進一步讓農戶能夠平等的享受權利。

  日前,國務院印發瞭《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》),《意見》從五方面對戶籍改革提出具體要求。

內容來自sina新聞

  業內專傢表示,不動產登記與戶籍制度兩項工作是對推進城鎮化發展的基礎性工作,也是極為重要的一個環節。"雖然戶籍改革制度隻是體制當中的一步棋,但是卻是一步很重要的棋。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍在接受《證券日報》記者采訪時表示,未來要想實現提高我國城鎮化率的目標,首先,在戶籍管理制度上就應該采取比較突破性的變革,也就是取消人為劃分農戶與非農戶的戶籍制度,這也是對未來進一步統籌城鄉,更好地實現城鄉公共服務的具體化、均等化工作所做的基礎性、鋪墊性的工作,未來還有很長的路要走。

  "總而言之,不動產登記與戶籍制度改革對於城鎮化的進一步改革和深化是一項奠定基礎、促進改革深山上區土地貸款化的工作,並且也是順應發展規律的一項工作安排。"王軍強調,接下來,不動產登記條例與戶籍制度改革將會沿著統籌城鄉、實現城鄉一體化的道路前行,未來或將陸續出臺與城鎮化發展相關的配套措施來進一步推進城鎮化的發展和改革的深化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09462845649.shtml

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