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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??國管公積金取消擔保服務費

內容來自sina新聞

??個人具體貸款額度網上可查

??記者昨日從北京住房公積金中心瞭解到,中心官網上的公積金貸款計算器已經根據新政策調整完畢,在網頁上輸入公積金個人繳存額、實際購房款、貸款

??首先,在貸款額度方面,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。

國管公積金90平以下首套房貸款額上調至120萬

/jsq/cygj.htm。

??此前,北京住房公積金管理中心已於去年12月31日發佈通知,調整公積金貸款政策。記者註意到,此次國管公積金的政策調整與市管公積金類似。

??去年12月31日市管公積金調整後,不少市民詢問五股區農地貸款額度如何才能計算出自己所能貸款的額度。

??同時,對於外地繳存職工的待遇方面,國管公積金中心也規定,對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的,職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明。經審核確認屬實的,繳存時間可以根據繳存證明合並計算。

??對於中央國傢機關因公派駐外地,在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。

??不過,記者註意到,與市管公積金取消新建商品房評估費不同的是,此次國管公積金中心表示,取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

??追訪

??據瞭解,公積金在北京分為國管和市管兩種。與市管住房公積金不同,國管公積金中心管理的是中央國傢機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。也就是說,中央國傢機關和央企職工的公積金,無論是繳存、提取還是貸款,走的都是國管公積金。

??而且,與市管公積金一樣,國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。

??繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後,國管公積金也於昨日公佈,調整公積金個人住房貸款政策:購買政策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度上調至120萬元。新政同樣是從今年1月1日起實施。

申請年限、第幾套房、建築面積等信息後,系統就會自動計算出可以申請的最高貸款額度。網址為:http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw

??貸款額度不再依據個人信用等級上浮

??對於國管公積金的個人貸款具體額度,國管公積金中心表示,將按照有關通知綜合確定。鹿港鎮民間二胎借款

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07515958016635926538657.shtml

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