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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

對開發企業而言，土地是其可持續經營的根本，所謂"手中有地，心裡不慌"。因此，2013年，在沈各房地產開發企業除瞭在樓市中互相"博弈"之外，在土地市場中，同樣拼得很兇。

據有關數據顯示，到目前為止，全市已成交的土地面積接近900萬平方米。尤其下半年第三季度土地交易突然"井噴",幾乎趕上瞭上半年土地交易的總和，渾南、於洪、鐵西三大城區成為土地放量最多的區域。

從土地 招拍掛到生活 高大上

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內容來自sina新聞

但從交易土地的用地性質來看，沈陽市經營性土地以商業、居住用地為主，占瞭60%以上，表明將來在這些用地上呈現的將是綜合性的房地產項目。熱點地塊表明將來的熱點發展區域，渾南、於洪、鐵西、沈北拔得頭籌，這也符合沈陽當前的發展佈局。

從用地性質分析，由於本年度拍出的嘉義市誰可以借我錢地塊多指向瞭綜合開發，即集商業、居住於一體，因此這便要求操刀開發的房企不僅要資本雄厚，而且還要具備豐富的開發經驗和專業的開發技能，才能"玩轉"市場，打動購房者。

而縱觀這些地塊的去向，我們發現，金地、中海、保利、恒大、格林、萬科、匯置、龍湖、榮盛、綠地等一批赫赫有名的房企頻頻出手，將地塊收歸囊中。樓市中品牌為王的特性也越來越突出，同時，這對廣大的購房者而言，也絕對是一個利好。品牌房企參與樓市開發的數量越多，他們對房屋質量的把控及生活品質的提升就更有把握，也能和人們對時髦人居生活"高大上"--高端、大氣、上檔次的品位追求。

可以預見，隨著這些房企通過房地產對城市人居環境的不斷改善和提升，沈陽將成為越來越適宜生活的大花園，吸引更多的人"移民"沈陽，沈陽將迎來快速發展的又一個新時代。

  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/10232505190.shtml

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