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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  供給將實行三元制

  北京市住建委表示,北京年底住房供應量將大規模增加,預計房價逐步趨穩。近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地,年底前將形成2萬套左右供應,明年自住型商品住房的供應還將大規模增加,計劃推出5萬套左右,有效滿足居民剛性自住需求。而2012年全年北京新建商品住房成交量為9.4萬套。

  針對房地產市場房價上漲預期較為強烈、調控工作面臨很土城區民間二胎借款大壓力的現狀,王榮武介紹說,預期和供需矛盾,是影響北京房價上漲的兩大主因。除瞭升級"限購"、"限貸"政策之外,王榮武表示,北京也將通過增加供應,確保居民剛性自住需求,北京未來自住型住房的供應規模將達到市場的40%到50%。

  對於開發商層面,政府重點實施資金監管和價格導向,截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。對於有漲價沖動的項目,北京市住建委將嚴查變相漲價。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業,采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

  分析人士指出,限購限貸政策一直被看成是近幾年調控房價的最直接有力手段,在抑制房地產投機性需求方面更是"尚方寶劍"。但從執行情況看,2012年以來,雖然限購限貸政策依然在執行,但市場成效明顯不如2011年。

10月23日,北京市住建委等五部門發佈《關於加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》,明確加快自住型商品住房建設,通過"限房價、競地價"的方式,加大房屋供應力度。相關負責人表示,北京市"穩房價"的決心堅定不移,在既定政策的執行上將進行全面升級和強化,同時推出7條具體措施。專傢認為,北京市一日之內連續兩次出臺新規劍指樓市,並且首次在抑制需求的基礎上,增加限價供給,真正從供需兩端抑制房價,是對建立樓市調控長效機制的有益探索。

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  "未來北京住房供給將建成三元制的模式。"北京住建委相關人士介紹說,保障房占比20%,商品房占比80%,其中自住型商品房占比50%左右,也就是說保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概為1∶2∶2。

  國傢統計局數據顯示,70個大中城市中,9月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,其中北京以高達20.6%的漲幅位居全國各大城市之首。據北京住建委的測算,近幾個月,北京房價環比漲幅出現回落,不過,截至目前,北京新建商品住房漲幅還是達到瞭6%。融券信貸年息借貸增貸轉貸

  "京七條"提出,為嚴厲打擊騙購行為,加強限購政策社會監督,北京將組建限購監督委員會。其中,對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單,5年內不準在京買房,對企業協助造假的,凍結全部在京項目的手續辦理,涉嫌犯罪的,移送公安機關查處。

  限購限貸難擋漲價

  "本次政策將加大限購限貸政策實施情況的監督力度,穩定購房群體的整體預期。"鏈傢地產公司市場研究部研究員張旭表示,尤其是對於漲價的新房項目,政府管控進一步升級。對漲價項目較快的項目將會啟動全額資金監管,或會對開發商回款能力產生影響,加大資金鏈壓力。對於定價較高項目,則會采用暫緩入市等措施,從供應層面降低開發商的高定價。

內容來自sina新聞

人民日報談京七條穩房價改善供給成樓市調控新藥

 穩預期嚴懲騙購行為

  "意見的推出,亦標志北京市在探索分層次、分類型的調控新方式,建立調控長效機制上邁出重要的一步。" 國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示,目前,全國樓市分化得很厲害,北京作為首都也是人口聚集速度比較快速、價格漲得較快的城市,從實際出發,率先探索非常有必要。