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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08233937984.shtml
南都訊 記者路漫漫 新年首月一手房成交量環比跌近三成,相比之下二房貸信貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件手房市場穩定。住建局數據顯示,今年1月佛山二手住宅登記交易2629套、31.7萬平方米,均環比減少逾5%。但同比增三成。
價格環比微漲
長線投資客活躍度有所回升
樓價方面,佛山合富標準指數顯示,2014年1月佛山合富標準指數為91.2點,環比微漲0.1%,同比上漲5.6%,總體繼續保持平穩。
1月佛山二手成交量同比增三成
據中介公司成交統計,1月份佛山二手買傢仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐。據合富置業數據顯示,上個月佛山首次置業的二手買傢占比為85.4%,首置剛需支撐大市。其中,禪桂片區首置買傢的占比仍然在六成以上。
值得註意的是,在二手房買傢中長線投資客的需求有所回升。據合富置業相關負責人介紹,主要受桂城板塊租賃需求增多,租金有所上漲的帶動。據悉這部分投資客大多青睞價格不高、樓盤素質相對較好、租金回報率較高的一房和兩房物業。
作為春節前後的傳統成交淡季,上月開始佛山二手車貸信貸高雄燕巢車貸信貸樓市的人氣和成交量明顯轉淡。據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,2014年1月佛山二手住宅登記交易 2629套,31.7萬平方米,這兩個數字均比2013年12月減少約5%,相比一手房表現穩定。不過,這兩數字與2013年1月1970套和23.93 平方米的成交量相比,出現瞭三成左右的增幅。
內容來自sina新聞
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