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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  特別是5月份,全國主要的一二線城市土地市場有十餘宗高溢價地王成交,成交額逾百億。廣州、北京、上海等一線城市均不斷刷新當地"地王"記錄。

內容來自土信貸新北深坑土信貸sina新聞

  以上海為例,5月9日,上海浦東新區世博會地區拍賣的其中兩個地塊樓面單價接連刷新上海年內單價"地王"。其中一塊甚至以超過4萬元/平方米的價格創下上海三年以來的樓面地價新高。此後,另一地塊又以46億的成交價刷新瞭上海今年以來的總價地王記錄。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/08182240559.shtml

  中新網北京6月3日電 近期中國多地土地市場活躍、"地王"頻現,土地出讓金的數額也節節攀升。中原地產研究中心統計數據顯示,今年前5月,中國一線城市(北京、上海、廣州、深圳)合計土地出讓金高達1411.8億元(人民幣,下同),同比上漲350%。

  據中原地產統計,前5月北上廣深的土地出讓金已經接近2012年一線城市的土地出讓金總額(1962億元)--北京與上海的土地出讓金均超過500億元。包括杭州、南京、成都等的主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3084.62億元,相比2012年同期上漲幅度達到瞭126%。

前5月一線城市土地出讓金逾1400億 同比漲350%士林區民間二胎

  事實上,土地成交量加大是開工建設、形成供應的前提,有利於從供給端平抑房價,在優質地塊拍出高價亦實屬正常。不過,有分析指出,由於土地價格和房價的聯動效應,若地王頻頻出現,仍會影響市場預期,加大房價的上漲壓力。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,整體樓市在"國五條"落地力度低於預期的情況下,購房者、開發商對市場的判斷出現明顯的一致看漲現象,樓市與土地市場熱度交替傳導。(財經專線)

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