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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來北區房屋貸款自sina新聞

10月北京房貸環比漲30% 提前還貸潮尚未出現

  盡管"金九銀十"已經收尾,然而新政的利好作用仍將帶動市場中不少購房人逐步入市,因此"偉嘉安捷"預計本月房貸市場的交易量仍將延續上漲態勢。

  三種情況不適合提前還貸

  目前二手房市場中成交最為活躍的莫過於換房的置業人群。業內人士指出,央行出臺新政松綁首套房認定標準,使得此前大部分被政策"禁錮"的二次置業需求得到釋放,促使不少首次改善型買房人群出手入市,政策的撬動作用讓這部分人群逐漸成為瞭市場中的交易主力,直接帶動瞭房貸市場成交量的上升。

  同時專傢提示,想提前還貸並非易事,如果要提前還貸,不少銀行要求客戶必須提前預約,其中四大銀行要求提前一個月預約,其他銀行要求一周到半個月提前預約,當然也有銀行可以隨到隨還。

  小貼士

  隨著下半年二次置業人群的入市,貸款的額度與以往相比也有所增加,首套房認定方式的放開讓大多改善型購房人成為房貸新政的直接受益者, 在"二套"變"首套"實質性優惠的影響下,這部分人群大多數選擇賣掉舊房再購買新房,而買房時所能貸款額度與以往相比也有所增加。目前大部分換房人群所需求的貸款額度主要集中在200萬-250萬元左右。



  除去二次置業人群對成交量的拉動作用外,近期公積金貸款的成交量也出現瞭明顯上漲,環比上月漲幅10%左右。專傢指出,與各傢銀行房貸利率趨緊的情況相比,公積金貸款在房貸利率上占據明顯的優勢,而且目前公積金貸款的額度較為充足,批貸和放款速度同商業貸款相比也比較快,促使很多具有剛性置業需求的人群選擇公積金貸款的形式購房,也是貸款成交量上升的原因。



  另外,各傢銀行對於提前還貸的要求也有所不同,比如部分銀行規定是放款一年後才能提前還貸,有的銀行規定提前還貸的數額必須是1萬元的整數倍,有的銀行則需要收取一定數額的違約金等。

  "9·30"新政執行後,對於首套房的重新認定讓不少人有瞭提前還貸的打算,不過由於銀行限制頗多,提前還貸潮尚未在北京出現,不過10月房貸量已經出現瞭大幅上漲。

  據"偉嘉安捷"統計數據顯示, 10月京城住房貸款市場交易量環比上月漲幅30%左右。受9月30日央行出臺首套房新政松綁的利好影響,二次置業購房人在心態上的松動是造成房貸市場交易量上幅的主要原因。

  原先享受7折利率:銀行人士提醒,原先享受7折利率的貸款不必急於還款,因為很難再貸到7折優惠利率。

  等額本金還款超過五年:等額本金還款已經超過五年,貸款早期還款中大部分為利息,超過五年再提前還款,還掉的基本為本金。

  投資收益大於房貸利率:客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目,如股票、基金、債券等,或者做生意的買賣人,如果投資收益率高於貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。

  (北坪林區二胎房貸是什麼意思京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08132974350.shtml

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