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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??新年伊始,天津、重慶、福建、江西等地紛紛上浮社保繳費基數標準,與2014年相比,用人單位和職工需要繳納的社保費用均有所上漲。為何繳費費率偏高,繳費基數還在漲?漲瞭之後負擔是不是更重?新華社記者為此進行瞭采訪。

??“社保支出占員工支出比例過高,讓企業交不起,員工不願交,有些幹脆就不交瞭。”武漢市餐飲協會會長、小藍鯨集團董事長劉國梁說。劉國梁說,作為勞動密集型產業,當前餐飲業人工支出已占營業額兩成多,逐年上調的社保繳費標準,讓企業不堪重負。很多員工為多掙“到手工資”,往往與企業協商放棄繳納社保,企業也樂意借此減輕負擔,這種現象在用工量大的餐飲行業較為普遍。

??南寧一傢事業單位的聘用制員工陳麗介紹,自己2013年大學畢業後工作,月薪2800元,每月“五險”需扣除300多元,“除去租房、吃飯等費用,基本不剩下什麼錢瞭。”

??是不是普遍上漲?

??記者發現,除天津以外,福建、江西等地也上調瞭社保繳費基數的下限和上限。

??天津市近日公佈,2015年天津用人單位和職工繳納城鎮職工基本養老、城鎮職工基本醫療、失業、工傷和生育保險費基數的最低和最高標準分別為2812元和14058元。按此測算,社保繳費基數下限上調282元,上限則上調瞭1278元,漲幅分別為11%和10%。這意味著,即便月工資不到貸款當日撥款內壢房貸2000元,企業和員工也得按照2812元的繳費基數下限繳納社保。

??根據清華大學教授白重恩雲林縣銀行小額貸款的測算,中國五項社會保險法定繳費之和相當於工資水平的40%,有的地區甚至達到50%;我國的社保繳費率在全球181個國傢中排名第一,約為“金磚四國”其他三國平均水平的2倍,是北歐五國的3倍,是G7國傢的2.8倍,是東亞鄰國的4.6倍。

??我國目前“五險”的繳費比例,企業為29.8%,個人為11%左右,合計超過個人工資的40%。

??第一是加大財政補貼加強資金管理。中國社科院人口與勞動經濟研究所所長張車偉說,我國社保實行的“隨收即付”制,是指當期所收保險費用於當期的給付,如果當期給退休人員支付多而收入少,就難以保證收支平衡。

??社保繳費費率是否偏高?

??首都經濟貿易大學保險系教授庹國柱[微博]說,根據相關法規,社保繳費基數根據社會平均工資來確定繳費基數,“我國社會平均工資每年都在以較快速度增長,因此繳費基數增長是很自然的。”

??想要降低社保費率錢從哪裡來?

??作為繳費基數的社會平均工資是否合理?

??我國社會保險的主要項目包括養老社會保險、醫療社會保險、失業保險、工傷保險、生育保險,統稱“五險”。按照《社會保險法》《社會保險征繳暫行條例》等相關法規,社保繳費以上一年社會平均工資的60%至300%為繳納基數。相關專傢表示,這就意味著社會平均工資增加,繳費基數也會隨之上浮,上漲是普遍現象。

??對於“較快增長的平均工資”,不少人覺得沒有實際感受。中國勞動關系學院勞動關系系主任喬健說,原來社會平均工資主要是以城鎮職工作為對象來統計,但是現在的職工主體已經成為農民工。“這樣就造成很多人達不到社會平均工資,感覺自己被平均瞭。”

??數據顯示,2013年全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資51474元、全國城鎮私營單位就業人員年平均工資32706元。私營企業、非私營企業間職工收入差距較大,行業之間職工收入差異同樣不小。

??對於今年不少地方繳費基數的上調,喬健認為,“其實在今年年景不好的情況下,社保征收基數上漲幅度不應這麼大,這個漲幅不符合今年經濟形勢總體漲幅回落以及社會保險整體需要改革的現實。”

??庹國柱也認為,物價上漲多少、工資上漲多少,這些因素也應該決定社保繳費應該上漲多少,但現在沒有機制將這些很好地對應起來。

四問社保繳費基數連年上漲:費率是否偏高

??受訪專傢表示,社保繳費基數連年上漲的背後更深層的原因是我國社保制度建立較晚,部分人沒有繳費或繳費積累不足,但仍可享受社保待遇,使得我國社保基金給付增長大於繳費增長。專傢認為,要降低社會保險費率,前提是要擴大社保基金收入來源,保持基金收支平衡,其關鍵是錢從哪裡來。

??公開資料顯示,2012年北京社保繳費基數下限為1869元,2014年已提高到2317元;財政部發佈的歷年全國社會保險基金也呈連年上漲態勢。2013年全國社會保險基金總收入35994億元,比上年增長15%。

??其次是穩步推進養老保險並軌。養老保險繳費在“五險”中占比最高,單位和個人分別繳納20%和8%。我國日前已決定建立與城鎮職工統一的養老保險制度,這意味著近4000萬機關事業單位人員養老將告別“免繳費”時代。如何解決養老金替代率均衡問題,將是“並軌”是否能夠穩步推進的關鍵。

??第三是提高勞動者繳費積極性。記者瞭解到,當前“棄保”現象仍有不少,一些勞動者對社保的未來缺乏足夠信心,認為與其“白交錢”,還不如拿現錢實惠。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08135958747054024209603.shtml

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