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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  美、加、澳購房安全性較高

  文/佛山日報記者韋廉

  "我原來沒有想買房,後來送孩子去美國讀書,美國方面要求未成年人必須有監護人陪孩子一段時間。"張永輝說,"當地房租很貴,月租3000美金;好一點的公寓月租5000多美金。"張永輝與太太商量瞭一下,認為"租不如買"。於是向當地金融機構按揭三成買下上述公寓。"現在月供3000多美元,等孩子大學畢業賣掉,我算瞭一下,到時候還清房款還有得賺。"

  為什麼近年來在海外置業的佛山上層人士越來越多?樓山分析說,一是國內樓市持續調控、房價居高不下,佛山人有的沒有在本地的"購房資格";二是佛山房價已經漲到一個相對高度,上漲動力不足。所以他們轉向海外投資。比如購入一套或幾套海外房產,再租給當地人或海外留學生,獲取租金收入的也為數不少。二是為瞭獲得移民機會,讓傢人享受國外生活環境、教育資源、福利待遇。三是送孩子出國讀書,順便買瞭房。到海外購房的佛山人中,"投資移民購房"占五成以上。

  記者瞭解到,在海外置業的佛山人,大部分對海外樓市觀察瞭幾年甚至十幾年才購房的。他們中大部分人士從事國際貿易,經常出國;另一部分購房人士在海外有親朋好友互通信息,他們才會下手購房。



  關註房屋產權

  算好持有成本

  文/佛山日報記者韋廉

  沒料漲瞭20萬美元

  "美國、加拿大、澳洲等發達國際的法律體系比較完善,看到合適的房子,隻要請專職律師包辦所有購房手續就行瞭。"李燕說,"在這些國傢,很少有購房合同欺詐或其他不誠信的情況。"



  "我是去年在美國華盛頓州西雅圖買的房,115平方米的公寓房,總共用瞭70萬美元。"在南海桂城經營國際貿易業務的張永輝說:"我買的是學區房,那裡有一間質量很好的私立高中。所以比其他普通房產要貴一些。""有一次參加一個飯局,12名到場的中、小老板,有9個人在海外買瞭房。"無極物業總經理樓山說。近年來,佛山部分中、上收入階層在海外置業越來越多。有人開玩笑說,沒在海外置業的老板參加商會活動都不好意思跟別人打招呼。

佛山人海外購房增多 5成為投資移民

  海外買房註意事項

  關註移民政策變化

  海外買房既要關註當地的地理環境、經濟狀況、匯率變化、文化差異,也要弄清相應的法規政策和房屋產權年限。比如以移民為主要目的的購房者,要時刻關註所在國傢地區的相應移民政策及其變化,以確保自己這若幹年的投資計劃最終能夠達成移民的目標。對於移民前後的相應手續、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利,更重要的還有移民過程中可能出現的變數和風險,都要一一弄清。

  國內房屋產權隻有70年的使用權,而國外的產權則各不相同,有些產權永久擁有,有些還包含土地,有些可以傳給子女,有些則需要支付較多的遺產稅,等等。不同的產權形式、年限都會影響自己中長期的房屋持有、租賃及買賣計劃。

  李燕在桂城做咖啡批發生意,三年前在美國紐約附近的一個中等規模城市買瞭一套房,總共150平方米,還贈送1500平方米的庭院。"我的房當初隻要30萬美元,現在已經漲到50萬美元瞭,還是永久產權。這在中國內地大城市肯定買不到。"李燕說。"當初也是為老公、孩子移民美國找個落腳點,誰知道做瞭一次好的投資。"

  對於要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說,最好事先算好持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理成本、資產安全性等。對於需要使用大筆現金購買房屋的國傢地區,考慮到換匯額度的限制,購房者應盡可能地尋找安全、合法的途徑,避免"打擦邊球"而產生過多的政策風險。樓山說他有一位姓李的做建材生意的朋友在美國看中一套房子,但由於外匯額度不足,最後沒有買成。

內容來自sina新聞

  "當然瞭解當地的法律知識與市場情況是必須的。"李燕坦承,她與傢人到美國待瞭很長一段時間,瞭解瞭相關情況後,才下決心購房的。

  初衷為留學買房

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/高雄房屋信貸轉貸貸款全省皆可處理信用貸款借貸的條件news/2014-07-04/08334265491.shtml

銅鑼鄉民間二胎借款

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