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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08473285945.shtml

  目前,土地財政是地方政府重要的收入來源,但是隨著經濟下行,土地收入增幅下降,土地財政模式進入低潮,不同地區地方政府出現瞭不同程度地方債的問題,尤其是在新一輪地方政府主導的投資下,地方債不斷升高,地方債危機爆發風險日益加劇。

  我國實行分稅制以來,地方政府已日益依賴土地財政。社科院法學研究員劉海波在接受 《每日經濟新聞》記者采訪表示,中西部縣城不適合這樣的土地財政模式,三、四線城市做土地財政比較難,因為增值的收益有限,同時也無法引入全國的資本進行購買,"城市化進程中,城市地產在增值,遠鄉地產在相對貶值;沿海工業化地區土地在增值,中部土地在相對貶值,二者是此消彼長的關系。"

長沙產業地產方興未艾



  財政部財科所金融研究室主任趙全厚透露,穩定地方財源將是十八屆三中全會面臨的一個改革方向,"穩定地方財源正在考慮的思路是適度下放財權給地方,建立完善的房產稅、消費稅體系,為地方政府培育財源。"他表示,未來地方稅體系的構建,一個重點是資源稅,既可以與價格機制改革相配套,又有助於欠發達但資源富集地區構建穩定的支柱財源;另一個支柱是房產稅。

  經濟下行,地方財政收入吃緊,如何保證後土地經濟時代地方財力的穩定,或成為一個重要的改革方向。目前,多個官方機構正在進行論證,重要課題就是地方政府的穩定財源。

  昨天,財政部財政科學研究所所長賈康也向《每日經濟新聞》記者證實,目前一直在討論地方財源問題,"'十八大'報告提到構建地方稅體系,地方財源的方向會有變化。"

南庄鄉土地貸款額度>新莊信貸借款信貸增貸率信貸年息地方財源方案待出 房產稅或成地方稅重要來源

內容來自sina新聞

  國傢審計署在6月10日公佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》中談到土地財政時言簡意賅,但與2010年審計署對全國地方債的全面審計對比,最新數據表明瞭幾個現實:2010年底,政府性債務大約有40%要靠土地收益來償還,而現在部分地區這一比例已經超過一半,地方政府債務償還高度依賴於土地收益。

  進入後土地經濟時代,地方財源從何而來?目前,多個官方機構正在進行調研論證,重要課題就是地方政府的穩定財源。

  "十八大"報告提到,"加快改革財稅體制,健全中央和地方財力與事權相匹配的體制,完善促進基本公共服務均等化和主體功能區建設的公共財政體系,構建地方稅體系,形成有利於結構優化、社會公平的稅收制度。建立公共資源出讓收益合理共享機制。"

  我國現行的中央稅體系和地方稅體系框架,是1994年分稅制改革,及隨後稅制調整過程中逐步形成的。中央稅體系和地方稅體系,也對應著中央和地方的經濟利益關系。

  賈康也表示房產稅有利於穩定地方財源,"房產稅本身就是柔性切入,是為建立基本制度框架,具有打造地方稅體系,並對收入分配中再分配環節進行稅收調節的宏觀意義。"

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