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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??目前三水已開發並運行“三水區規劃公示平臺”,今後在辦理“建設用地規劃許可證”和“建築工程規劃許可證”時,隻要預審通過,系統會立即在區規劃部門網頁和區行政服務中心網頁自動公示“兩證”的主要內容、申請人和利害關系人享有的權利等事項,公示時間為10天。

??■聚焦

??同時,系統還實行“無前置條件預審”並聯報建。通鹿草鄉農地貸款率利最低銀行比較過降低門檻,不設置任何前置條件,如不要求提供土地證和立項批文,企業就可以在辦理土地證和立項時,同步辦理規劃預審,為報建節省時間。



??“大數據”決策

??三水區發展規劃和統計局相關負責人表示,在預審通過後,系統還會以地塊為項目進行全過程管理,本次審批的內容會自動保存到數據庫,在今後審批時,可直接調用前置環節的審批結果,大大減少瞭需要提交的資料。“從原來辦一個事項要提交18份資料壓縮到隻需提交3份必備的資料即可辦理。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08545950422465728793771.shtml

??“在系統運行之前就會提前存儲大量的審批信息,而用戶的不斷使用,又會更新擴展其錄入的信息。”該負責人認為,由於“一張圖”平臺統領瞭海量的信息,最終將生成一個龐大的數據庫,為招商引資、行政決策提供參考服務。

??“規劃審批最主要的內容是審查設計圖紙,往往都存在一些問題,不能一次通過,每修改一次又要重新將圖紙打印一遍再跑到窗口提交,非常麻煩。”三水裕華房地產發展有限公司相關負責人羅婷介紹,該公司在三水的開發項目較多,每到規劃報建時,經常要拖著一車圖紙在單位部門兩頭跑。

??一個建設項目往往涉及規劃條件、建設用地規劃許可、修建性詳規、單體建築方案等多個審批環節,且大部分環節都需要到行政窗口交件辦理。

??設置“電子警察”智能防控廉政風險

??在“一張圖”的支撐下,三水還建立瞭“三維輔助決策系統”,將規劃信息轉化為三維實景環境,直觀呈現出規劃圖上建築實體的體量、色彩、日照分析等感官體驗,讓人對重點項目、節點的判斷從主觀想象提升為“身臨其境”。“這也實現瞭規劃編制與實施的良性循環,使規劃成果能更好地指導城市建設。”三水區發展規劃和統計局相關負責人表示。

??該負責人還介紹,結合預申報系統,三水還改革瞭原有審批完成後再進入公示流程的做法,通過網上公示系統提前進入公示流程,實現審批與公示同時進行,“既符合法律要求又節省辦結時間”。

??據悉,該系統存貯和設置瞭各個環節的審批信息和審批結論,當報建人在網上提交資料時,系統會對相關資料和數據進行自動判斷識別,不符合規劃條件的,系統將直接拒絕提交。

??對於違反禁止規則的審批行為,系統會給予提示並不允許該案卷繼續審批;對違反限制(提醒)規則,人為通過的操作行為,系統會給予提示並允許繼續辦理,但會提醒經辦人填寫繼續辦理的依據或說明,並將監督信息發送到監督崗位。“相當於設置瞭一個‘電子警察’,減少人為的因素,實現廉政防控的關口前移。”三水區發展規劃和統計局相關負責人表示。

??除瞭簡化辦事流程、提升審批效率外,網上預審報系統還能通過固化審批流程和審批規則實現廉政風險的智能防控。

??“一張圖”平臺輔助

???南方日報訊(記者/羅湛賢通訊員/三發宣)三水規劃報建全“觸網”,搭建網上審批“快車道”!記者日前獲悉,今年三水區率先在全省啟用網上報建系統、“一張圖”平臺和三維輔助決策系統,將信息化與規劃業務深度融合。通過優化再造審批流程、實行“無前置條件預審”並聯報建,進一步提高行政審批效能。同時,通過設置智能識別功能,對違規行為進行攔截,自動防控廉政風險。

三水首創"網上預申報系統 建設項目審批更簡單

??按照傳統審批方式,不但設計圖紙資料重復遞交等問題困擾著企業,檔案資料、規劃成果分散,也需要耗費審批單位內部大量的人力和時間。規劃報建流程全“觸網”後,大量的審批信息歸集到統一的網上平臺,也有利於政府的管理和決策。

??實施網上報建系統後,以項目為單位進行全過程管理,審批人可以便捷地查閱前置審批的結論,無需每次審批時都要查閱檔案,浪費時間。

??據介紹,該系統可以通過用地紅線將項目關聯到規劃“一張圖”平臺,將多個規劃疊加在同一平臺上呈現,今後在該平臺上隻要一點擊某一地塊,就能全面展示與之相關的各方面的規劃信息。

??“這對我們的決策非常重要,避免單規劃失誤。比方說,現在要在某一區域要進行大型建設,但你單純看一張平面圖是不能完全瞭解整個區域的規劃現狀的,但現在利用‘一張圖’平臺,我就能瞭解所在地塊的控規、周邊的交通、市政設施等各方面的規劃信息。”三水區發展規劃和統計局相關負責人表示。

??網上報建系統啟用後,以往的“建設單位”將變成線上的“用戶”公司借款,圖紙審查環節則改為全部在線填報申請內容和提交電子資料進行預審。“預審過程中上午發現問題,經修改完善後,下午就能重新打印曬圖上傳。”羅婷告訴記者,僅僅這一環節的改變就能節省至少2個工作日。

??“無前置條件預審”節省並聯報建時間



??此外,三水還以此為契機,對審批流程進行優化再造,盡量減少企業“跑政府”的次數。“例如辦理規劃設計條件、建設用地規劃許可證可實現‘網上預審,一次辦結’,企業到窗口交件,直接就可領取審批結果,一次辦結。”三水區發展規劃和統計局相關負責人介紹,系統自4月18日正式運行至12月5日,共收件1377宗,其中新建項目173件。

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