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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  報道稱,中國計劃在未來20年每年打造20個城鎮。但能否為那些成千上萬的新房找到買傢成瞭最大的不確定的問題。去年我們根據Forensic Asia Limited公司的報告發佈瞭中國的鬼城影像,現在請我們的分析員Gillem Tulloch告訴我們在過去的六個月裡發生瞭什麼事。

  中國房地產市場存在泡沫,一些投資者則開始張羅從泡沫的崩潰中獲利。

  投資者考察住宅房地產使用多種指標,如價格收入比、價格租金和承受能力之比。

  

  據2013年3月全美房地產經紀人協會公佈的數據,美國的住房空置率為4%,即約有250萬套的空置住房。而據北京市公安局人口管理中心的數據顯示,2012年上半年的空置住房大約有381萬套。

  從本質上講,人們是否購買住房,以從他們可否承擔月供最值得考慮,因為即使那些交不起首付但可以承擔月供的人,湊足首付隻是時間問題。可比銷售價格也經常用到,但會受到周期性的嚴重影響。

  "中國會建造更多的鬼城,"Gillem Tulloch說。"中國人均消耗的鋼鐵,鐵礦石和水泥的比歷史上任何一個工業國傢都多。這一切都將會導致鐵路不賺錢,公路無人行駛,城市無人居祝"

  "中國的房地產市場存在很大問題,一些民眾購入多套房產作為投資,造成大量房屋空置。"投資大師、索羅斯基金管理公司創始人喬治·索羅斯(George Soros)表示,現在投資中國房地產市場將承擔重大風險。早在2005年,索羅斯就曾預言,美國的房地產泡沫一兩年內會破裂,中國也挺不過三年。他猜對瞭美國,卻猜錯瞭中國。

  《證券市場周刊》報道,中國從南到北眾多三四線城市新建城區空空蕩蕩,宛若"鬼城",大量空置房預兆著房地產市場泡沫破裂的危險,而銀行業的現金鏈條更為堪憂。

  索羅斯、吉姆·查諾斯(James Chanos)、吉姆·羅傑斯(Jim Rogers)等全球投資大師並不看好中國房地產市場,但根據胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調查數據顯示,仍有64%的中國富豪表 示將房地產作為投資首選,這一比例已連續四年超過60%。是投資大師們錯瞭還是中國的富豪們錯瞭?或許,他們的最大分歧並不在於中國房地產市場是否存在泡沫,而是泡沫將在何時破滅。

  中國房地產市場泡沫何時破滅仍需時間檢驗,但中國部分城市的房地產市場出現空置率危機卻是不爭的事實,作為房地產泡沫的"終極產物","鬼城"危機正在三四線城市蔓延內蒙古鄂爾多斯及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。

  中國互聯網的調查和對沖基金Pivot資本的走訪均顯示,超過三分之二的中國人都希望房地產泡沫會很快破滅。

  和美國早期一樣,中國人都認為他們"必須"擁有自己的房子,這樣的念頭隨著不斷上漲的房價柳營區土地貸款額度而增強。並造就瞭一些大城市如北京和上海的可負擔比率驚人,在經歷瞭2012年9月份以來房價的報復性上漲之後,北京的房價收入比大概在25,而上海大約為20。即使看全國平均水平,也超過8 倍。

  此外,還有一個有趣的數據:2009年中國的房地產投資占國內生產總值的10%,而2007年為8%。而在日本,在泡沫高峰期,該數值也從來沒有超過9%;在美國,它從來也沒超過6%。

鬼城

  中國內地人民的購買力也推動瞭其他地區的房地產價格。在中國香港,一個140坪(約合460平方米)的公寓能賣出3700萬美元的高價,高於紐約市房地產泡沫時期的最高價。香港地區的按揭利率不到1%,而且是浮動利率。據估計,加拿大溫哥華50%以上的豪宅為中國人所購買。

國外衛星圖片顯示中國已鬼城遍佈 中國人不信

內容來自sina新聞

新聞來源http:/彰化縣債務問題/yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09122290763.shtml

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