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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08472911414.shtml

  11個集中入市的樓盤包括高端項目保利海德公園、亞奧萬和四季,改善型項目泰禾1號公館、首開常青藤、通州萬達廣場以及亦莊的遠洋天著,商住項目盧卡新天地、東亞尚品臺湖以及五和萬科長陽天地。此外還有兩個自住房項目,分別是富力惠蘭美居和新國展滿庭芳。

  進入9月後,大型房企紛紛加大推貨量,樓市供應量和開盤數量均大幅增加。據亞豪機構統計,9月第二周北京樓市共有11個樓盤集中入市,共為樓市新增供應6007套,創周供應歷史新高。

北京樓市供給井噴 新老項目低價入市

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,兩大自住房項目累計提供房源4485套,在新增供應中占比達75%,也帶動整體供應量創歷史新高。任啟鑫預計,未來一段時間,自住房項目的供應量將持續處於高位,對市場整體供量上揚形成支撐。

  樓市供應量大增的同時,選擇直接低價入市的樓盤也進一步增加。據亞豪機構統計,亞奧萬和四季在8月份市場報價還在54000元/平方米,而近期開盤均價為47000元/平方米;通州萬達廣場預售許可證的審批均價為32088元/平方米,而該項目以27000元/平方米的均價開盤。除瞭老項目降價促銷,新盤也開始降低價格預期,以標齊區域價格底部的定價開盤入市。

  任啟鑫表示,"金九銀十"的成交,決定著今年房企銷售任務的完成情況。對於剛需產品供應非常集中的區域來說,產品同質化現象明顯。在今年房地產整體下行的趨勢下,多數項目面臨庫存量高、去化壓力大的壓力。預計未來兩個月,北京樓市將會有更多項目進入實質性降價階段。(於萍)

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