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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  推薦理由:該項目位於北滘鎮105國道旁,擁有360度高爾夫球場環繞,斥資超5個億的君蘭國際高爾夫俱樂部和美的會所(美的薈),以及直升機起降機場 等,是廣佛地區高端的豪宅明星。目前主推樓王1、2座,1棟740平方米復式單位總計28套,需提前預約參觀及銷售,十一期間9.8折優惠。一區現樓十一 特惠9.5折。

 推薦二:

  總價:2000萬元/套左右

  推售時間:10月1日

  據各大開發商透露,鎮街產品以本地人為主,也出現瞭部分中心城區的投資客。隻要產品特色突出、價格合理,鎮街樓市產品也像中心城區產品一樣熱銷。

  總價:100萬元/套左右

  雖然各大開發商鐘情深耕中心城區,但也有越來越多的開發商選擇向鎮街擴張。大佬級開發商的進駐,也提升瞭鎮街大面積產品的品質。

  推薦一:

  推薦理由:順德碧桂園1992年成立,是碧桂園集團第一個項目,是連接廣佛都市圈商業長廊地帶的大型生活社區,目前近2萬戶業主在這裡安居樂業。順德碧 桂園率先構建"五星級會所+社區學校+五星級社區生活+住宅"="五星級的傢"的傢園生活模式,特色鮮明的開發模式贏得瞭社會的廣泛認同。順德碧桂園現推 103~363㎡南北向江景豪宅泮浦灣,戶型設計方正實用,戶戶南北朝向,擁逾百米超寬樓距,具備極高私密性,兩房至六房選擇豐富,其中103㎡為N+1 時尚設計。

  推薦理由:容桂碧桂園位於容桂東部新城的核心地段,是"東拓"發展的重要區域,未來將營造親水生態環境,為城市提供珍貴的"綠軸"和"水軸"。項目總占 地面積約162畝,容積率為2.8,總建築面積達30萬㎡,綠化率為44%,項目以別墅和高層洋房為主。產品主要為350~360㎡的雙拼別墅及 160~590㎡的奢華洋房。容桂碧桂園2011年重點打造高端江景大宅社區。項目順德首創高爾夫主題園林,擁10000㎡景觀長廊,20000㎡私傢親 水濱江公園;3700㎡無邊際泳池及3000㎡商業配套,華潤萬傢已簽約進駐;洋房首層泛會所設計,賦予不同的主題,打造社區文藝中心。

  單價:30000元/平方米

  外來、本土房企開發鎮街豪宅如林信義區農地貸款額度

  推薦戶型:J375(B型)四房兩廳兩衛

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08293600998.shtml

  戶型特點:南向,經典實用戶型,四房設計,樂享天倫;5.1米超豪客廳開間,廳出大陽臺,陽光洗禮景景相融;逾35㎡超大主臥,270度全景飄窗,處處彰顯豪宅氣概;廚房連通生活陽臺,讓煮食更添風情;南北對流,臨山眺江,尊享一線無敵江景。

  單價:6688元~8988元/㎡



  戶型特點:坐北向南,一線江景;5.4米L形飄臺,一線江景,南北對流雙套間,帶超大入戶花園。

  總價:65萬~138萬元/套

 價格跨度大買傢出手闊綽

  單價:約6000~7500元/平方米,未完全確定

  推售時間:9月



  ●容桂碧桂園

  在中心城區,120㎡以上的產品,基本就算"豪宅"瞭。但是到瞭鎮街,這樣的面積隻能算中等戶型,豪宅至少要超過130㎡。別小看這10㎡的差距,差的也許就是一個房間,一個洗手間。從某種程度上可以說,鎮街改善型產品及豪宅,更追求產品內部的舒適性。

  推薦戶型:J241

  建築房屋增貸信貸怎麼貸款比較會過件面積:套內面積136~155㎡

  除外來房企外,本土房企在開發大戶型產品方面也是不遺餘力的。順德是碧桂園的大本營,碧桂園地產在這裡打造瞭順德碧桂園、容桂碧桂園、龍江碧桂園等多個 項目,獲得本地人熱捧。和碧桂園一樣,總部設在北滘的民企美的,也選擇深耕順德市場,前不久啟動瞭六盤聯動活動,其中美的·君蘭江山推出建築面積達740 ㎡的產品,顛覆瞭人們之前對豪宅面積頂多在500㎡以內的傳統印象。



  完全可以用"豪宅如林"來形容鎮街樓市。中心城區由於土地的限制,豪宅一般在產品設計、區位配套上下功夫。鎮街土地相對充裕,產品面積可以做得 大而豪,產品本身的素質非常高。另外,鎮街改善性產品和豪宅,價格跨度較大,下至百萬元上至千萬元的都有,市民的選擇空間非常大。今年"十一"期間,鎮街 有不少大戶型改善型和豪宅產品面市,記者已為你盤點好核心項目。

  推薦三:



  ●美的·君蘭江山

  推薦戶型:G戶型,1棟復式空中墅

  建築面積:740平方米

  朝向:南

  戶型特點:7m層高,70平方米私傢泳池,8房復式空中墅,景觀方面呈現360度高爾夫球場,及君蘭河岸公園。

  推售時間:9月

  價格跨度大,是鎮街豪 宅產品的又一特點。記者註意到,鎮街產品從百萬元到千萬元的都有,有些產品甚至達到約2000萬元一套。由於鎮街多大型社區,上述價格段甚至能在同一社區 中實現。以容桂碧桂園為例,現售350~460㎡鉆石墅,480㎡天墅,280㎡空中美墅,130~160㎡江景洋房以及60~70㎡稀缺小戶,幾十萬元 到幾百萬元的產品都有。今年"五一",由廣東中旅開發的南海灣威尼斯洲開售時,就有買傢一口氣買下一套兩千多萬元的產品。而時下美的·君蘭江山推出的大戶 型產品,單套總價也達2000萬元。

外來、本土房企開發 鎮街豪宅如林

  建築面積:90㎡

敬請關註"foshanleju"

  ●順德碧桂園·泮浦灣

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