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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年的"兩會"期間,樓市話題再度成為政協委員及代表們關註的熱點,未來樓市政策走向、房價漲跌、小產權房命運等話題頗受關註。日前,全國政協委員、住建部部長薑偉新在回答記者樓市政策走向問題時拋出"雙向調控"的四字謎,一時間成為業界討論的熱點,同時引發眾多猜想。

  2014年樓市政策會有哪些調整?房價能不能等到控制或者還是不斷上漲?樓市分化局面是否會進一步加劇?面對諸多猜疑網路銀行信貸年息%和待解的問題,全國政協委員、住建部部長薑偉新全國政協委員、住建部部長薑偉新在回答記者提問時拋出"雙向調控"的概念。三地門鄉民間二胎房貸

  其實,早在2013年12月24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住房城鄉建設部部長薑偉新在部署2014年工作時,明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作",同時傳遞出三個政策信號:更加註重分類指導,探索發展共有產權住房和強化市場監管。



  據中新網房產頻道瞭解,過去的一年,房地產市場再次經歷瞭又一輪房價上漲,最新數據顯示,全國百城房價連續21個月上漲。房價上漲的同時,一、二線熱點城市與三、四線城市分化跡象明顯。然而年後杭州等城市房價出現局部大幅下滑,一時間樓市將要崩盤的輿論甚囂塵上。

  樓市政策以外,房價走向、小產權房、土地流轉等熱點話題也是政協委員及人大代表們熱議的焦點。

  此前,十八屆三中全會一句"建立城鄉統一建設用地市場",被市場誤讀為小產權房轉正的信號,一些小產權房甚至借機漲價銷售。

  房價問題、小產權房問題備受關註

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則從五個方面分析瞭雙向調控的含義,包括長期與短期的雙向調控、供應和需求的雙向調控、保障與市場的雙向調控、不同類型城市的雙向調控,以及增量與存量的雙向調控。其中,長期和短期的"雙向調控",即堅持房產稅、不動產統一登記、農村土地入市等"長效機制"的穩步推進和落地,與此同時,短期內堅持"限貸限購"不放松。



  全國政協委員、北京林達國際投資集團董事長李曉林的一份提案中,重點關註房地產市場投資開發,建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制,使土地一級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一。同時關註不斷上漲的土地價格,表示"我們現在宏觀調控主要調房價,但是這些年地價的增長速度非常快,而且地方政府有賣地的沖動。管好地價、控好房價應該是並行的。"

兩會樓市話題引關註: 雙向調控 小產權房成焦點

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為,"雙向調控"思路基本與2013年年底住建部工作會議強化對於不同城市的"分類指導"的思路一致,他也認為"雙向調控"思路主要有三點:首先,2014年調控政策仍將呈現"差別化"的特征,熱點城市抑制投資投機需求,非熱點城市政策調控相對會定向寬松;其次是強調保障房工作,"雙軌制"解決城鎮化後顧之憂;此外在長效性調控機制尚未出臺之前,以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段會並存,但是,經濟手段、市場手段會逐漸突出。

內容來自sina新聞

  2014年全國"兩會"正在召開,來自各地的政協委員及人大代表們對樓市話題關註頗高。

  昨天的中國證券報報道稱,由農工黨中央提出的《關於創新制度機制,推進農村土地流轉的提案》,被列為今年的政協第七號提案。在"農業水利"的提案類別中位列首位,足見土改在全局改革中的地位。提案建議,在做實確權頒證、加快市場建設的同時,通過財政、金融等各項優惠,創新土地流轉模式。

  何為"雙向調控"?薑維新沒有給出具體解釋,也成為暫時未解的迷局。然而,"雙向調控"的概念卻引來業內的諸多關註,一時間各種解讀觀點紛紛襲來。

  另外,小產權房問題再次引發熱議。據瞭解,北京市國土資源局、北京市住房和城鄉建設委員會日前向國土資源部、住房和城鄉建設部報送小產權房查處情況時,建議對小產權房進行分類處理,包括建議應對六類情形小產權房依法依規進行拆除;對於"已建未售"的小產權房,可納入公租房等政策性房源范圍。

 "雙向調控"引多方解讀

  談到小產權房話題,河北青年報援引全國人大代表蔡繼明觀點稱,小產權房的大量存在,事實上為城市中低收入階層和農民工以及其他流動人口提供瞭廉價住房或廉租房,有助於平抑過高的房價,對加快城市化進程起瞭積極的作用。他建議,目前整治小產權房應根據中共十八屆三中全會建立城鄉統一的建設用地市場的精神,修改不合理的法律規定,創造條件使小產權房合法入市。

  其中,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,所謂"雙向調控",是指在中央房地產調控長效機制"過渡期"內,實施"托底蓋帽"的雙向調控方針。其中以政府提供最基本住房保障為"托底",以抑制因過度投機導致的房價過快上漲是"蓋帽"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08242634266.shtml

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