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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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"從 國傢的情況來看,應該在進一步深化調控措施,把調控的工作更加引向深入。"胡存智表示。"當前最值得考慮的是對現有的房屋,對第二套以上,比如說從第三套 開始征收不動產的調節稅。因為限購、限價的政策,從近兩年情況看效果是比較好的,大傢回想一下兩年多瞭房地產的形勢基本上是穩定的,價格基本上穩定的,盡 管去年年底今年年初有所波動,但是總體是穩定的。"(記者 曹華)

卡債問題信貸年息企業貸款率利試算表國土部副部長建議從第三套開始征收房產稅

胡 存智稱,數據表明,如果按照每年的城市化率進城的人口量來說,每年的土地供應量是供過於求的。但是實際上目前的市場表現出來的情況卻是供不應求的表達方 式,搶購價格提升是供不應求的表達方式。主要的原因是投資性的需求,還是過於旺盛,居住需求已經得到滿足的情況下,投資性需求覺得供不應求。

國土資源部副部長胡存智在出席"2013中國發展高層論壇中國房地產市場的近憂與遠慮"時表示,現在應將已經成功的限價、限購政策及時總結,轉化為用經濟手段來進行。同時對第二套以上,比如說從第三套開始征收不動產的調節稅。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/08201973459.shtml

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