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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

   緣何高端樓盤急於入市

  從年初北京院子、紫宸院、萬科五礦如園、綠地中心等豪宅項目推盤以來,如今越來越多的別墅項目也開始紛紛加入推盤行列。



  有分析認為,與"剛需"不同,高端改善性需求人群購買力強,同時面對普通商品房價格直逼豪宅的形勢,高端人群觀望情緒正在大幅度降低,從而帶動北京高端樓市的逐步升溫。而隨著高端樓市升溫,一些交屏東縣卡債協商通便利,擁有高端配套資源熱點區域將成為豪宅項目競爭的主戰場。

  其二,高端置業升溫是因為市場有這方面的需求。隨著市場需求穩定上升及年初"限高令"的解禁,以及大量優質高端項目逐步入市,高端樓盤置業人群對政策雙向調控思路的逐漸理解,出手置業愈發顯現出不再猶豫。

  在眾多高端項目紛紛入市的背景之下,部分集中瞭多傢豪宅的熱點區域已成為樓市高光板塊。其中,亦莊板塊則堪稱當前高端豪宅集中區域的代表,其豪 宅聚合效應逐步顯現。目前在售的有遠洋天著、亦莊金茂悅、楓丹壹號等眾多高端項目。而憑借著亦莊區域稀缺的產品基因,2013年遠洋天著以單盤20億元的 銷售額傲冠北京別墅排行榜,成就瞭其北京高端別墅市場領導者的地位,並且連續兩年領跑北京別墅市場。

四因素促使高端樓盤急入市

  其一,2014年高端項目銷售出現升溫,不僅僅因為此前調控的"預售紅線"逐步解禁,同時也與2013年拍出的高價地塊項目陸續進入市場直接相 關。從去年年底到今年年初,北京土地市場土地價格持續飆升,受水漲船高的影響,將直接影響高端樓市的價格表現。其中,高端地塊的持有成本相對更高,企業加 快周轉的意願較強。

  其三,自從去年年末自住型商品房政策出臺以來,由於要承擔整盤利潤,未來商品房多趨於高端,產品市場價格預期不斷被抬高。隨著新一輪高端住宅入市,高端物業價值上升將成為必然,高端人士開始愈發意識到,現階段很可能是一個豪宅出手的最佳時機。

  其四,北京樓市已經逐漸進入到更新換代的時候,目前市場上對舒適改善性需求的量還是相當大。同時,年前市場上別墅產品的長期空缺,大量需求累 積,年後入市開盤後集中爆發,成交活躍。正是觀察到這一市場變化,近一段時期高端項目年後紛紛入市開盤,推出稀缺戶型、高性價比產品。正如遠洋天著項目營 銷負責人所言:面對北京別墅市場供需兩旺的局面,該項目也順應市場需求,將於近期推出項目收官之作--三期雲廷。該期產品為160平方米-400平方米全 新升級的聯排、平墅、花墅產品。



  可以預期,在日趨激烈的豪宅競爭中,隻有擁有無可林園區房屋貸款率利試算復制的城市資源、自然資源以及純粹別墅群社區、原創型設計等眾多豪宅元素集合體的產品,才能經受市場的嚴格檢驗,保證物業未來持續升值。



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08332719644.shtml

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