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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

  文章刊出後，各大媒體和門戶網站紛紛轉載，網友對此反應強烈，圍繞高房價問題大傢紛紛亮出自己觀點，發表瞭幾千條評論。網友金明言說："再一次證明高房價的元兇是各級地方政府。"網易美國網友建議說："既然抑制千難萬難，那麼對房價平鎮二胎房貸最有效的沖擊，還是提高商品房的供給，最直接的就是土地供給。"網友dbjlthmh評論說，客觀地看，房價隻是大城市高，那也是必然的......關鍵是要有政策引導，特別是引導企業落戶到中小城市中，這才能吸引人們到這樣的城市去就業和居住，大城市去的人少瞭房價就可能降下來。

  如今，居高不下的房價已成為越來越多老百姓心中的痛。為控制房價過快上漲的勢頭，中央政府連續幾年對樓市進行瞭嚴厲調控，然而總是在調控初期有所見效後，房價又強烈反彈。房價為何"一調就漲"？就這一讀者關心的熱門話題，記者采訪瞭有關專傢，《房價如何打破"一調就漲"魔咒》發表於本報7月8日財經版。

  針對樓市調控政策失靈的情況，文章單刀直入指出原因：沒有戳到房地產問題的病根。文章稱，"深入觀察，房地產行業問題的根結在於土地。圍繞土地，有諸多利益群體在角逐：地方政府通過出讓土地增加財政，同時，他們希望地價上漲以增加投資、就業和GDP......而開發商盼望房價上漲，一方面獲取暴利，另一方面土地價格上漲，房價不可能下降。由此可以看出，雖然中央政府有良好的願望，但其調控政策並未觸及問題的根源，所以隻能暫時抑制房價，過一段時間後，價格又強烈反彈。"

  事實上，調控政策本身對樓市是有一定針對性的，但效果不佳，文章進一步分析說，"調控政策雖不能根治房地產市場的病，但藥勁也不小，為何療效不佳？專傢分析認為，主要因為部分地方政府不希望房價下跌，所以在執行政策時不會真正到位，以致最終瓦解瞭調控效果。"

人民日報高房價是百姓心中的痛 元兇是各級地方政府澎湖縣銀行貸款代辦

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09392295931.shtml

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