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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者瞭解到,在去年放寬小貸公司融資渠道和額度的基礎上,我省下一步將建設小貸公司行業綜合服務平臺,提供資金拆借、調劑餘缺、再貸款等服務,增強其融資和可持續發展能力。

  記者從會上瞭解到,盡管一年來山東"金改"風起雲湧,但我省在金融支新埤鄉民間二胎房屋銀行持實體經濟方面仍然存在一些薄弱環節,如縣域金融資源利用量偏少,小微、"三農"企業融資難、融資貴還普遍存在等。

  當前已進入金融風險高發期,實體經濟風險逐步向金融領域傳遞。6月末,我省銀行業不良貸款率達到1.57%,比年初提高0.22個百分點,低於全國平均水平。不過,我省企業保證類貸款占比達到75%,江蘇、浙江一般在50%左右,企業流動性風險和銀行信用風險易引發連鎖反應。

  降低融資成本 實現"普惠金融"

  全省金融工作會議提出,實現"普惠金融",建立能有效地為社會所有階層和群體提供服務的金融體系,是今後金融改革的一個重點。我省銀行機構要在嚴控風險前提下,發展表外業務、中間業務、新型業務,確保實現小微企業、"三農"貸款"兩個不低於"的目標。同時,要積極向縣域、鎮村和社區延伸,推廣社區銀行、金融超市、金融便利店、"三農"金融服務站等基層服務模式。拓寬抵(質)押物范圍,縮短審批流程、規范降低收費,不斷降低企業的融資成本。探索引入專傢評審、保險、擔保等機制,采用知識產權、股權質押貸款,貸投聯動、集合信托等模式,加強對"輕資產"的科技型企業的資金供給。

  此外,我省金融監管部門正探索大額授信聯合管理機制,加強銀行間協調配合、信息共享,及時有效防范處置大車子信用貸款增貸貸款全省皆可處理企業資金鏈風險。(王爽 楊鵬 賈洪斐)

內容來自sina新聞

  困難企業要區別對待 分類處置

普惠金融地方改革 山東金融改革細化"路線圖"

 地方改革定準基調 解決疑難問題

  2012年底啟動的民間融資試點是山東的一次大膽嘗試,促進瞭民間融資陽光化、規范化,遏制瞭非法集資活動。我省的目標是,今年年底前實現民間融資機構縣域全覆蓋,明年發展到1000傢左右。會議提出,民間融資機構發展的步子很快,下一步,應在鼓勵民間融資機構擴大資本規模,提高規范管理水平的同時,加強資金流向監管,堅決防止"脫實向虛"。

  利率市場化改革的推進,給城商行的未來發展帶來新的挑戰。我省目前有14傢城商行,是全國擁有城商行最多的省份。會議提出,城商行應鎖定縣域和本地,積極創新服務產品和盈利模式,走差異化、特色化的路子,不能坐等"吃利差"。此外,近兩年我省個別城商行出現風險事件,下一步城商行改革的重點是引進戰略投資者,優化股權結構,建立約束制衡機制,加強對城商行高管人員的管理。

  金改實施一年中,我省新型金融組織發展迅速。如目前我省已設立小額貸款公司400傢,新成立民間融資機構473傢。與此同時,地方改革的一些疑難問題也逐漸顯現。

  據瞭解,目前各市地發展小貸公司願望十分強烈,但地方實體經濟承載力、金融人力資源支撐力和現有監管能力欠缺卻成為不少地方面臨的現實問題。會議提出,各地發展小額貸款公司試點須把握節奏,不可一哄而上,關鍵是提質增效。

  針對上述情況,會議提出要多方聯手化解企業資金鏈風險。各級政府要摸清本地區金融風險狀況,綜合施策,著力化解重點風險隱患,防止蔓延擴散。

  對有關企業要區別對待、分類處置。比如,對於有市場、有技術,暫時資金困難的企業,要積極協調銀行增加或維持授信,及時續貸,幫助企業渡過難關;對確實沒有前途的企業,要痛下決心,予以重整或破產;對那些惡意騙貸、逃避銀行債務的企業,交由司法機關依法懲處。銀行機構要放遠眼光,註重培育長期客戶,積極爭取上級支持,及時清銷不良資產。

  此外,各地市要重視直接融資模式。在推動企業上市、重組的同時,不斷拓展債券融資空間。2011年以來,我省債券融資保持瞭50%以上的增幅,其中銀行間市場債券融資占71.4%。有條件的地市可以加大發行費用補償和成本貼息力度,加強與主管部門和中介機構合作。要加快資產證券化試點步伐,凡是有穩定現金流和預期收益的項目,都可以變資產為資本,實施資產證券化。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08352862396.shtml

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