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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  按照政府出資比例和主導性的強弱,可以分為四類,但很多時候很難準確界定

  住房金融模式在住房的供給與消費中發揮著重要作用。許多國傢建立公共住房銀行,幫助中低收入傢庭以較低成本滿足合理住房需求,同時也幫助非營利性和公益性社會住房部門獲得穩定而廉價的資金支持。然而,我們不能對公共住房銀行抱有不切實際的幻想

  模 式

  近年來,日本逐步放棄財政投融資體制,更加趨向美國的市場化模式。2007年,日本住房金融代理公司代替瞭住宅金融公庫,成為日本新版"公共住房銀行",政府主要負責資產證券化中的擔保。

  國傢信托儲蓄銀行:通過吸收政策性儲蓄資金進行公益性投資

  如A種儲蓄賬戶,是法國非常受歡迎的一個儲蓄品種,在各傢儲蓄銀行和郵政銀行都可以開戶。儲蓄利率由政府控制,每人限開一本八德區二胎房貸利率,當前年利率為2.75%,利息免稅,每本最多存入額為15300歐元。儲蓄由政府擔保,流通性很好。2013年4月,法國有6330萬人擁有這種儲蓄賬戶,儲蓄餘額達2300億歐元。該儲蓄賬戶本身與住房沒有直接關系,但A種儲蓄賬戶大部分餘額都由法國國傢信托儲蓄銀行控制,資金主要用於社會住房融資及城市維護。此外,法國國傢信托儲蓄銀行也肩負公益性投資任務,法國社會住房融資的大部分來自該行。2012年法國社會住房建設規模為15萬套,貸款規模達100億歐元,其中73%來自法國國傢信托儲蓄銀行。

  政策性住房金融體系,就是政策性住房金融工具和政策性住宅金融機構的組合。政策性住宅金融機構,按照政府出資比例和主導性的強弱,可以依次歸類為:國傢住房銀行、政府性住房貸款擔保公司、公共住房基金、政府支持企業和社會住房互助基金等四大類。同一個政策性住宅金融機構,可能同時擔負多個政策性住房金融功能,所以很多時候很難準確界定一個政策性住宅金融機構到底是哪種類型,故而多用"公共住房銀行"泛指各種類型的政策性住宅金融機構。

  分 類

  住宅金融公庫:通過國傢財政投融資體制吸納政策性儲蓄資金

  為廣大民眾特別是中低收入者解決住房是一道世界性難題。住房需求量大、資金要求高、使用周期長,還兼有投資品、商品和保障品等屬性於一身,這些特性使得住房金融模式在住房的供給與消費中發揮著非常關鍵的作用。然而,基於市場機制的商業住宅金融機構以逐利為運營出發點,借貸雙方信息不對稱,"嫌貧愛富",門檻高,導致中低收入傢庭往往很難進入商業住房金融市場,進而導致"市場失靈"甚至社會的不和諧。聯合國人居署研究表明,住房消費的困乏,是貧困、疾病、社區衰敗、騷亂等一系列社會問題的觸發點。



內容來自sina新聞

  雖然各國政策性住房金融體系運作機制和運轉模式大相徑庭,但共同目標是通過政府的幹預之手,幫助中低收入傢庭以較低的成本來滿足合理的住房需求,同時也幫助非營利性和公益性的社會住房部門獲得長期穩定和廉價的資金支持。

  法國模式



  各國運作方式不同,有成功的經驗,也有失敗的教訓

  法國政府獨資的國傢信托儲蓄銀行在社會住房融資領域代行國傢住房銀行的職能,其投資資金主要來自政策性住房儲蓄計劃。

  上世紀60年代,法國政府建立開放性住房儲蓄,基於自願參與原則,政府對各類住房儲蓄計劃進行稅收減免和貼息等重力度獎勵。各商業銀行都可以設置個人儲蓄計劃賬戶來歸集資金,匯集的資金除瞭讓儲戶可以得到優惠貸款,主要進行社會住房投資,也包括城市更新改造等其他公益性投資。

  世界上不少國傢都設計瞭各種類型的政策性住房金融工具,再由政策性住宅金融機構作為平臺予以貫徹和執行。政策性住房金融工具主要包括強制性住房儲蓄、政策性住房儲蓄、財政擔保、財政貼息或財政貸款、稅收優惠或退稅、住房津貼或租賃補貼等。強制性住房儲蓄,主要體現在中國、新加坡、巴西、墨西哥、尼日利亞等國所特有的住房公積金或全能型公積金。如新加坡的中央公積金是一項全面性的強制性儲蓄,具有養老、醫療、教育、傢庭保險等多方面功能,並不限於住房消費。而政策性住房儲蓄則以法國各類開放性住房儲蓄為主要代表。

  日本模式



  公共住房銀行顧名思義,是帶有公益目的的住房銀行,與逐利性商業住房銀行相區別,屬於政策性住宅金融機構的一種。

  日本在戰後為瞭加快經濟復興和社會重建,構建瞭龐大的政策性開發金融體系,其中面向低廉住房建設的住宅金融公庫是日本政策性金融的重要組成部分。新北石門農地貸款

  與之相配套的是日本獨特的財政投融資體制。具體而言,日本將長期的郵政儲蓄、國民養老金和簡易人壽保險等靠國傢信用歸集起來的資金與財政預算資金相協調,通過轉移給住宅金融公庫這樣的機構來進行政策性開發投資。郵政儲蓄由日本政府創辦、有國傢的信用擔保,不像民間金融機構有破產倒閉的風險,加之其網點多、分佈廣、存款利率相對於商業銀行有優勢,在相當長時期內,郵政儲蓄歸集的資金占日本個人儲蓄存款的30%左右。郵政儲蓄除滿足儲戶日常提取存款外,大部分剩餘資金成為政府財政投融資資金的主要來源。在上世紀70年代至90年代日本財政投融資年度資金計劃中,郵政儲蓄通常占一半左右,這使得日本政府有瞭較多的長期穩定低成本資金用於改善民生,進行政策性開發建設。

專傢談公共住房銀行解決低收入傢庭住房問題

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08092770572.shtml

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