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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

春節不封盤 2月10盤強勢開局

??根據亞豪數據統計,今年2月入市項目數量相比2014年多出一個,並且在近6年的對比中,僅低於2013年春節月13個月的供應量,比2011年最低點多出6個項目。而細分全月情況來看,2月13日(臘月二十五)之後,隨著各公司放假潮的逐漸襲來,樓市基本就已進入封盤期,而2月13日之前的周末僅有2月1日、7日、8日三天,基於項目開盤所選擇周末這一不成文的慣例,2月實際僅有3天的開盤點,因此10盤的入市量已屬豐富。

??新浪樂居訊 記者 孔令薇)歷年1月都是樓市淡季,今年各大房企卻改等為搶抓緊推盤。隨著今年“晚3周”的春節臨近,全年入市最少月來臨。根據亞豪機構數據統計顯示,2015年2月北京商品住宅市場預計將有10個項目入市。從歷史情況來看,歷年春節期間均沒有項目入市情況,而春節所在月份也會成為全年入市數量最少的一個月份。

??2月10盤預計入市

??2月北京商品住宅市場預計入市的10個項目包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、田中鎮二胎借貸水晶嶼等4個純新盤,以及包含常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。

內容來自sina新聞

??從1月北京樓市供應來看,截止20日共有9個項目入市,相比去年同期增加5個,也打響瞭全年供應戰的第一槍。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,基於自住房項目的競爭壓力,商品住宅項目紛紛拋棄“捂盤”策略,開始爭相入市搶占客源;另外自2014年底的預售價格的全面放開,也為樓市供應的不斷增加提供瞭源源動力,因此2015年也將成為供應市場遍地開花的一年,而即便是春節所在的2月份也不甘示弱,以10盤供應強勢開局。

??商住項目占據半數宜蘭壯圍農地貸款汽車貸款台北士林汽車貸款

??記者註意到,在2月預計入市的10個項目當中,商住類產品占據瞭半數席位,其中包括位於大興的北京城建北京密碼、豐臺區的中奧廣場·首站、平谷區的蜜碼空間等,而常楹公元·自由派在2014年就曾選擇春節前後的節點入市,今年則是故技重施。

??對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,在今年的市場背景之下,商住類產品具備兩大優勢,一是不限購,限購政策已執行整整四年,從北京目前情況來看尚無退出意向,這一政策也將大量具備購買意願與購買能力的客群拒之門外,而商住類產品則成為滿足購買需求的曲線策略;二是總價低,隨著近年來北京商品住宅價格的不斷上漲,即便是五環外甚至六環的產品價格都已上漲至部分剛需人群無法承受的高度,而商住項目由於產權缺點限制,多比同區域普通住宅產品單價低出20%左右,再加上其小戶型為主的特征,總價相對較低相應市場接受度也較高。這兩大優勢也使得商住類產品入市積極,且多去化較快。

??雖然供應上漲趨勢勢頭明顯, 但是基於1月與2月均處年度供應低潮期,因此從2月成交情況來看難以出現較大突破,將處於低位起航態勢。而春節之後自3月份開始,隨著項目入市量的不斷增加,會吸引成交的不斷上升,由此判斷,自3月份開始,北京樓市逐漸進入供需兩旺的階段。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09215965287105864446366.shtml

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