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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??逾2小時激戰,11傢房企角逐,300餘輪競價,昨天上午上海楊浦平涼濱江住宅地塊的競拍現場,又一場搶地大戰上演。最終,陽光城旗下上海富利騰21.08億殺出重圍,斬獲地塊,折合樓板價41078元/平方米,溢價率高達60%以上,刷新該區域宅地單價新高。

??這是陽光城今年以來出手拿的第三幅地塊,年初公司曾在杭州丁橋與福建晉江拿下兩塊總價相對較低的地塊,分別斥資11.3億元和5.5億元。陽光城集團相關負責人向記者表示,今年公司銷售計劃進展順利,長三角尤其是上海銷售情況非常好,此時獲得一線城市性價比較高的優質地塊屬於正常補貨,公司認為此時亦屬於拿地的較好時機。

??對於付款方式,出讓文件也有明確規定。地塊的受讓方必須在《出讓合同》簽訂之日起5個工作日內支付12億元的土地出讓款,15個工作日內一次性付清土地價款餘額。

??11月18日,位於上海南外灘核心區域的黃浦區董傢渡13、15地塊,以248.5億元的總價出讓,成為上海乃至全國今年的總價地王。

??“種種現象表明,房企的拿地窗口正在開啟。”億翰智庫董事長陳嘯天分析認為,拿地情況可以看出企業對於市場的判斷,近一個月標桿房企在土地市場開始逐漸活躍,說明房企對後市預期開始好轉。陳嘯天預計,2015年下半年房地產市場將明顯回暖,標桿房企目前的拿地動作,正是為行業回暖做準備。

??11月24日,央行宣佈降息後的首個工作日,廣州紅雲塗料化工廠地塊以64.5億元的總價成交,成為2014年新的廣州地王。

??10月22日下午,2014年深圳首宗純住宅用地由龍光集團旗下金駿地產以46.8億元奪得,無論是樓面單價還是宗地總價均創下瞭深圳居住用地地王紀錄。

??昨天出讓的上海楊浦住宅地塊,是上海較為難得的濱江純住宅用地。上海規土局發佈的出讓文件顯示,該地塊出讓面積20527平方米,容積率2.5,起始總價13.06億元,起始樓板價為25449元/平方米。同時出讓文件也規定瞭一些附加條件,如需配建5%建築面積的保障性住房,裝配式建築實施比例100%,預制裝配率不低於25%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08025943886430718964727.shtml

一塊地競價300餘輪次 標桿房企近一月密集搶地

??標桿房企近一個月密集拿地

??事實上,上海土地市場的熱鬧景象並不是個案,房企拿地動作近一個月來轉為積極,各地“地王”也屢屢出現。

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??昨天上海土地市場上演的這一幕並不是單一事件。進入11月以來,各地地王屢現,相關統計顯示,截至11月23日,萬科、保利、華潤等20大標桿房企11月拿地金額達270億元,全月有望突破300億元,達到最近8個月來最高金額。房企拿地動作轉為積極,顯示出對後市信心的企穩,密集拿地正是房企為2015年年中市場回暖“備足糧草”。



內容來自sina新聞

??億翰智庫的數據顯示,全國市場年初房企累計拿地面積同比增幅10月份首次轉正。截至11月23日,萬科、遠洋、華潤、碧桂園、保利、龍湖、綠城等20大標桿房企11月均出手拿地,涉及金額達270億元,達到最近8個月以來單月最高,全月有望突破300億元。而今年前9個月,20大標桿房企合計拿地金額僅2028億元,同比大幅減少45%。

??昨日上海一地塊競拍,11傢房企角逐,競價300餘輪次,截至11月23日,20大標桿房企11月拿地金額達270億元。

??此外,地方政府近來密集推地、供應充足,房企“銀十”成色十足、現金回流,供需契合亦是近來土地市場活躍的重要原因。預計今年年底到明年一季度,將是房企拿地的窗口期。

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?房子二胎設定?300餘輪廝殺陽光城突出重圍

??即便付款要求苛刻,這幅優質地塊依然引來瞭30多傢房企進入拍賣現場、11傢房企競相出價。據記者瞭解,包括首創、城建置業、保利置業、招商、大名城、嘉華、招商地產、華潤、金地等11傢企業參與瞭現場競買,而競價總次數達到314次,歷時長達2個多小時。最終,陽光城旗下公司以21.08億元勝出,而出價位列第二的首創置業僅以200萬元之差憾敗。

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