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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

保利首開21億奪東壩地塊 配建自主型商品房5萬平米

內容來自sina新聞信用貸款率利計算方式信貸年息小額週轉

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/16142480213.shtml

  根據北京市土地整理儲備中心官方網站顯示,朝陽區東壩南區1105-660、661、665、666號地二類居住、托幼、供電、其他市政公共設施用地建設面積為47777.46 平方米,規劃建築面積約93534平方米。該地塊位於朝陽區東壩南區、五環路七棵樹以東、壩河以南。四至范圍分別為東至西壩中路,南至東壩中街,西至東五環路東紅線,北至西壩南路。該宗地以"六通一平"形式供地。

  本次競拍的朝陽東壩南區地塊起始價為人民幣17.5億元。截至競拍前,其共收到15次報價,最高報價為18.76億元。而在競拍現場,中海、懋源、融創-住總聯合體、富潤萬傢、中鐵建、華遠、合景、首城、新華聯、中糧-招商聯合體、保利-首開聯合體、萬科、首創、遠洋、華潤等15傢房地產企業、聯合體參與到該地塊的競拍之中。

  經過12輪競拍,新華聯憑借21億觸碰至土地價格上線。在配建建築面積不少於8500平方米、售價不超過9900元/平方米的限價商品住房後,該地塊還要配建價格不超過22000元/平方米的自住型商品房。保利-首開聯合體在28輪舉牌後奪得該地塊開發權,需配建售價不超過22000元/平方米的50000平方米自住型商品房。

  北京市國土局官方網站顯示,除朝陽區東壩南區1105-660、661、665、666號地二類居住、托幼、供電、其他市政公共設施用地外,11月4日北京還將競拍四宗需配建自住型商品房的地塊,其餘四宗分別為平谷區大興莊鎮地塊、順義新城第7街區地塊板橋區農地貸款率利最低銀行比較、海淀區東升鄉地塊和昌平區北七傢鎮地塊。這其中,朝陽區東壩南區地塊由於更加靠近市區,最受房企關註。

  新浪樂居訊 (記者 劉乾超 邱瑟)2013年11月4日下午,新浪樂居記者從北京國土局獲悉,經過21輪競地價和28輪競配建自住型商品房面積,保利-首開聯合體以21億元斬獲朝陽區東壩南區1105-660、661、665、666號地二類居住、托幼、供電、其他市政公共設施用地,溢價率20%,折合樓面價22452元/平方米。該地塊需在配建不少於8500平方米的限價商品住房基礎上,配建50000平方米的自住型商品房。中原地產市場研究部數據顯示,該地塊在刨除建設限價商品住房和自住型商品房後,實際商品房建設面積為35000平方米,按照保障房部分建安成本5000元/平方米計算,35000平方米商品房承擔的土地成本達到13億,樓面價高達37000元/平方米。

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