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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  保利、萬科和綠地已經率先突破千億,這三傢也是2012年千億俱樂部的成員。從目前數據來看,今年千億俱樂部有可能擴大到七傢,現在最有希望突破千億的是碧桂園和恒大。



  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

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七傢房企將進千億俱樂部

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07562532612.shtml

  在房地產越調越漲的2013年,開發商規模繼續做大。截止到11月,已經有三傢公司實現瞭千億銷售,預計今年全年開發商"千億俱樂部"將擴大到七傢。



  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  碧桂園在今年9月就完成瞭全年銷售任務。11月,碧桂園銷售170億元,單月銷售超過萬科,風頭正勁。截至前11個月,碧桂園總計完成銷售967億元,突破千億指日可待。另一個有望突破千億的是恒大,這個今年在足球領域取得巨大成功的地產商前11月實現瞭983.8億元,已經超過瞭去年全年932億元的銷售。隻要正常發揮,突破千億沒有懸念。此外,今年有望進軍千億俱樂部的還有中海地產 。目前該公司前10月已經完成瞭1362.5億元港幣的銷售。

  除瞭這些公司,萬達雖然不是上市公司,但它在商業地產領域也幹得風生水起。萬達集團(廊坊萬達廣場) 下半年目標收入為1071億元,包括開業萬達廣場13個、五星級酒店11個、三星級酒店3個,這樣來看萬達地產業務很有可能在今年也實現千億突破。

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