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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina個人信貸利率比較~信用不良如何汽車貸款成功率才高?新聞

  停貸消息讓購房者"傷不起"

  昨天一大早,本打算去薊縣爬山的小楚臨時取消行程,來到中介門店,逼問經紀人房貸會不會有問題,"楚哥,假期過後,您的房貸就會進入審批流程,從申請資質情況來看,99%會批下來,不用擔心。"聽到經紀人的這番話,小楚才踏實些。據介紹,小楚焦慮的原因在於他的買房經歷一波三折,"我從9月初就和房主周旋價格,遇到兩個賣傢都坐地起價,好不容易定瞭合適的房子,又傳來瞭停貸的消息,買房真讓人傷不起。"

  實際上,近日與小楚一樣焦慮的購房者為數不少。記者走訪瞭南開區、河西區多傢新盤銷售中心和二手房中介門店,銷售人員均表示,目前沒有接到停貸通知,住房貸款仍可正常辦理。銷售人員小鐘表示,現在首套房、二套房的房貸均可申請,名下無房、無貸款、信用卡無逾期記錄的客戶可申請到利率85折優惠的房貸,二套房房貸利率須上浮10%,放款周期與9月份相比沒有差異。河西區某二手房中介門店店長周磊告訴記者,目前除個別銀行外,建行、中行、工行等大型銀行的房貸業務均沒有變化。"個人信用等資質較差的購房者申請貸款時,審批難度和放寬周期可能會稍長,不過之前的情況也是這樣。"

    "坐地起價"現象或會減少

  

  首都師范大學教授郭海燕認為,適逢"金九"傳統的購房旺季,涉及學區片、地鐵沿線、配套完善、小區環境較好的二手房源受關註度較高,房主的心理價位保持高位,甚至部分熱點房源的價格出現瞭小幅上漲。而目前信貸收緊的消息會讓房主的心理預期有所收斂,"坐地起價"現象將會減少。

  首套、二套房貸均可正常辦理

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  北京、廣州等地多傢銀行相繼傳出暫停房貸的消息,讓很多購房者憂心忡忡。記者昨天從多傢中介機構獲悉,目前大多數銀行的房貸仍可以正常辦理,貸款周期與9月相比沒有差異。

  值得關註的是,在樓市"漲聲一片"的背景下,停貸消息來得也很是時候。昨天下午,二手房房主李女士在接受記者采訪時坦言,如果信貸收緊,買傢會減少很多,房子就不好賣瞭,所以差不多時就出手瞭。

停貸傳言讓購房者心慌慌 天津房貸仍能夠正常辦理

  據報道,近期北京、廣州、武漢等地多傢銀行以"額度用盡"為由暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率。這則消息讓市民小楚慌瞭神,他看中瞭河北區金緯路附近一套兩室住宅,這兩天剛和房主談妥價格、簽瞭合同,如果房貸環節出現問題,不僅心儀的房子買不到,兩萬元定金恐怕也會打水漂。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08532440141.shtml

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