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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

仇保興解讀政府工作報告地產調控將采取三種方式

  針對具體的遏制措施,仇保興建議,第一,大量建設保障房、共有產權房,以去市場的單軌化。"房地產有空間壟斷性,不能由市場單方面決定,這是國際經驗。必須讓房地產回歸居住的基本功能,減少投機。"台南市信貸利率最低

  關於"針對不同城市情況分類調控",仇保興表示,中國目前的房地產市場分化嚴重,房價收入比超過10的城市大概有7、8個,房價收入比超過8的城市近20個,前述城市的房地產風險較大,需要進行降溫;"但是剩餘600多個城市中的相當一部分房地產市場較為疲軟,有些地方甚至出現空城,所以應該分類調控,不應該一刀切。"

  第二,減少或停止對第二套以上住房的貸款,從而去杠桿化,進一步降低市場的風險。

  中新社北京3月7日電 (記者 陳康亮)全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興7日在北京表示,日前有言論稱政府工作報告沒有提及房地產調控,實際情況並非如此,政府工作報告已對下一步房地產調控的方向做出瞭明確、理性的闡述。

  仇保興進一步指出,就分類調控的手段而已,能局部調控就不要整體調控,調控手段對整體影響越小越好;能用經濟手段調控就不用行政手段;能由城市調控就不要由中央政府調,"應該做到治大國如烹小鮮。"

  關於"增加中小套型商品房和共有產權住房供應",仇保興認為,這屬於協同調控,官民協同調控。增加共有產權,有利於擴大公民的參與度,加強民眾對房屋質量的監督,亦有利於向市場調節轉化。

  仇保興進一步指出,在發達國傢住房合作社比比皆是,占到總開發的20%-30%,住房合作社就屬於共有產權的形式。"這種開發模式杠桿很小,民眾共同參與,協同調節。我認為是很好的,現在還是初步,政府作為共有產權的主導方,後期逐步可讓市場主體參與。"

  關於"抑制投機投資性需求",仇保興認為,應該采取供需雙向調節的方式,"原來的調節偏向於供應,不控制需求,往往會出問題,特別是在投機投資比較瘋狂的情況下,產生的危害較大,應予以遏制。"

士林區土地貸款率利試算表

  中國國務院總理李克強5日在政府工作報告中提出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  第三,通過房地產稅來增加投機者持有住房的成本。仇保興建議,除瞭房產稅之外,還可以借鑒國際經驗,在消費稅、空置稅等稅種上下文章。"比如消費稅,買第一套房免稅,第二套收稅14%,第三套24%,采取累進稅率等;這兩個稅,波及面少,更加靈活。"(完)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00303973189.shtml

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