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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

383方案專傢稱解決小產權房問題仍遙遙無期

  而天津的一位購房者則表示,近期小產權和大產權房屋萬丹鄉民間二胎房貸利率價格都有所上漲,但是小產權房屋的漲幅要低於大產權房屋。

  苗樂如:第一,它的本質是違章建築;第二,它的問題要比集體土地的入市、流轉要復雜的多。首先,小產權房已經產生瞭租賃、買賣關系。其次,如果按照正規的流轉,它有很多問題需要恢復,比如市政配套等等。所以,由於小產權房的違章性和復雜性,政府不可能首先解決它的問題,如果要解決,也會放到最後。 央廣網北京11月3日消息(記者劉楠)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08202478730.shtml

  "383方案"被很多人理解為小產權房即將轉正,受到這個消息的刺激,很深圳不少投資客按捺不住,開始四汽車貸款易借@哪家銀行個人信貸條件比較鬆過件率高?處搜尋性價比高的小產權房。

  寶安區一名中介徐先生形象地說:"沒有買過小產權房的人覺得是冒險,買過的人再去投資就跟買菜一樣。不誇張地說,近期周末找我看房的人,不比排隊買蘋果手機的少。"

  據經濟之聲報道,國務院發展研究中心在"383方案"中提出 "已形成的小產權房按不同情況補繳一定數量土地出讓金"。這一提法引發公眾對小產權房轉正的諸多猜測。有媒體報道說深圳投資客買小產權房就像買菜一樣簡單,半年可掙三五萬。這樣的情形全國各地是否都在上演?

  林倩:如果能夠局部放開的話,甚至把這些小產權房能夠有條件的進入市場,成為公租房或是政策性住房的一部分,對於緩解北京房地產市場的供求矛盾,或許會有一定的作用。

  對於"383"方案,北京房地產協會秘書長陳志就認為,僅僅是一個觀點,沒必要做過度解讀。

  對於"383"方案,有人猜測,可能會放到即將召開的十八屆三中全會上進行討論。對此,中國房地產協會秘書長苗樂如表示,解決小產權房的問題,前景並不樂觀。

  在成都,小產權房的價格也是一路走高,有意購買小產權房的市民馬先生表示,"和周邊2-3倍的房價差相比,冒一點政策風險還是值得的,畢竟補繳的土地出讓金與房價差相比還是小巫見大巫。"

  鄭州的房地產中介表示,相對於北上廣等大型城市來說,目前小城市影響相對較小。鄭州的小產權房價格和銷量並沒有明顯變化。

內容來自sina新聞

  關於小產權房的問題,記者采訪瞭數位業內人士和專傢學者。大傢的觀點基本一致,小產權房的問題非常復雜,不僅涉及到房地產政策、而且還包含法律問題和土制度問題。

  在北京市通州區張傢灣鎮附近,聚集著太玉園,月亮灣曉鎮、環湖小鎮等好幾個小產權社區。附近的中介從業人員介紹,之前門店一個月才成交30套小產權房,從10月27日到29日,三天就成交瞭10套。

  陳志:第一,不去捕風捉影的去判斷這件事情。第二,要先看土地制度改革,涉及到房地產的怎麼改,那是很大的一個課題。第三,改革中對於既有的法律是否會做出調整,而且是根據什麼樣的程序進行調整。

  但是鏈傢地產副總經理林倩認為,如果小產權房進入市場,或許可以起到積極的作用。

  根據國土部抽樣調查,目前在北京、天津、成都、西安、武漢、南京、濟南、鄭州、廣州、深圳等地,均有大量的小產權房。但是各地受到"383方案"的影響各不相同。

  一位中介對記者表示,一個客戶就因猶豫瞭一下,看中的房源當天就賣出去瞭,結果隻能第二天多掏7萬元買同戶型房源。好房源更是多個買房人一起搶,一個看完後不買,立馬讓他走人,換下一個進來。



  而小產權房的火爆也體現在價格上,深圳某樓盤去年才賣4000多一平米的房子,現在均價已經超過瞭6000元。

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